全國推廣！二手房“帶押過戶”助你不用等待房貸結(jié)清即可成功交易

近日，中國自然資源部和中國銀行保險監(jiān)督管理委員會聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，標(biāo)志著“帶押過戶”模式從地方性試點邁向全國常態(tài)化推廣。這種模式可大幅減少二手房交易的時間和成本，縮短交易周期，活躍二手房交易市場，有助于釋放換房需求，對新房市場形成一定支撐。

在傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易中，買賣雙方往往存在著賣方尚未還清購房貸款的問題，這通常需要通過第三方“贖樓”來解決。然而，這種方式不僅手續(xù)復(fù)雜，需要等待解押后才能交易，而且費用高，需要算日息，給擔(dān)保公司“手續(xù)費”，利息費用高達(dá)3個點左右。因此，“帶押過戶”模式應(yīng)運而生，通過第三方資金監(jiān)管賬戶，實現(xiàn)不動產(chǎn)交易和貸款的“同步辦理”，從而減少交易成本和風(fēng)險。

《通知》發(fā)布后，北京也跟進(jìn)推出了“帶押過戶”政策，買賣雙方不再需要提前結(jié)清房屋現(xiàn)有按揭貸款，可以直接辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，且買賣雙方可在不同銀行貸款，以降低居民住房交易成本。北京市的創(chuàng)新點是兼容跨行貸款，更能滿足不同購房和貸款需求。

盡管“帶押過戶”模式可減少二手房交易的時間和成本，但也存在潛在風(fēng)險。在實踐探索中，各地主要形成了抵押權(quán)組合模式、新舊抵押權(quán)分段模式、抵押權(quán)變更模式等3種“帶押過戶”模式，各地要結(jié)合本地實際，確定適宜的辦理模式，并結(jié)合實踐不斷豐富發(fā)展。買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務(wù)時，鼓勵各地積極引入預(yù)告登記，通過預(yù)告登記制度，防止“一房二賣”、防范抵押權(quán)懸空等風(fēng)險。

總之，“帶押過戶”模式的推廣有望促進(jìn)二手房交易市場的活躍，釋放換房需求，對新房市場形成一定支撐。同時，該模式還可以降低交易成本、縮短交易周期、減輕交易風(fēng)險，對于二手房買賣雙方都是一種利好。隨著更多城市的加入和政策的進(jìn)一步推進(jìn)，該模式的完善也將不斷加強。

然而，這種新模式也面臨著一些風(fēng)險，例如“一房二賣”、抵押權(quán)落空等問題，需要在實踐中逐步總結(jié)經(jīng)驗，不斷完善相關(guān)制度和流程，以保護(hù)各方權(quán)益，促進(jìn)市場的健康發(fā)展?？傊茝V“帶押過戶”模式是當(dāng)前二手房交易市場的一項重要改革，有望進(jìn)一步優(yōu)化市場環(huán)境，促進(jìn)市場的繁榮和穩(wěn)定。