未來(lái)幾年房地產(chǎn)可能會(huì)出現(xiàn)更溫和和持續(xù)的復(fù)蘇

由于即將舉行的大選，新的一年將是該國(guó)的決定性因素，盡管有許多連續(xù)性，但在包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各個(gè)部門的政策層面可能會(huì)出現(xiàn)一些變化。盡管經(jīng)濟(jì)面臨許多挑戰(zhàn)，但現(xiàn)政府的努力應(yīng)該受到稱贊，原因很簡(jiǎn)單，就是它已經(jīng)實(shí)施了重大改革，以提高透明度，增加問(wèn)責(zé)制，并帶來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的重大改革行為。 。2018年也將以強(qiáng)勁的房地產(chǎn)投資而聞名，這顯然反映在資本的順暢流動(dòng)中。

2016年房地產(chǎn)(監(jiān)管和發(fā)展法案)的嚴(yán)格執(zhí)行，通常被政府稱為RERA制度，將成為歷史上最重要的住房和房地產(chǎn)行業(yè)改革，使開發(fā)商對(duì)公眾負(fù)責(zé)并提高他們的行為透明度。離鄉(xiāng)后土地成本的穩(wěn)定性對(duì)整個(gè)行業(yè)的行為產(chǎn)生了積極影響。雖然它導(dǎo)致住宅部門的情緒低落，但普通民眾的住房已經(jīng)變得更加實(shí)惠和透明。放緩可能歸咎于RERA政權(quán)帶來(lái)的重組，但這項(xiàng)改革早就應(yīng)該進(jìn)行了?？梢哉f(shuō)，在未來(lái)幾年中，最糟糕的情況可能會(huì)落后于更溫和和持續(xù)的復(fù)蘇。

房地產(chǎn)行業(yè)的異質(zhì)性使其完全處于不同的基礎(chǔ)，因?yàn)樗ㄞk公室，零售，住宅，工業(yè)和酒店等多種資產(chǎn)類別。綁定這些資產(chǎn)類別的共同點(diǎn)是Land，它是所有房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)?？韶?fù)擔(dān)得起的土地的可用性可被稱為少數(shù)民主化的萬(wàn)能藥之一。

現(xiàn)代零售業(yè)一直是房地產(chǎn)行業(yè)最迷人的部門之一。即使在小城鎮(zhèn)，傳統(tǒng)的商店和企業(yè)也逐漸被時(shí)髦的現(xiàn)代藝術(shù)品所取代。

2018年也將因辦公樓部門而被記住，因?yàn)閹讉€(gè)主要城市的租金都很高，空缺率最低。另一方面，辦公室?guī)齑媲闆r差別很大，例如班加羅爾甲級(jí)寫字樓庫(kù)存為3.5%，德里NCR為29%，孟買為17%?？梢酝ㄟ^(guò)建筑物的可用性，選擇，位置和質(zhì)量來(lái)解釋變化。

商品及服務(wù)稅的監(jiān)管和稅制的簡(jiǎn)化使工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)部門受益匪淺。它促進(jìn)了貨物的更快移動(dòng)和倉(cāng)庫(kù)整合。

房地產(chǎn)投資也因投資者的明智舉措而上漲。在過(guò)去五年中，它的復(fù)合年增長(zhǎng)率(CAGR)為40%。住宅部門(36%)和辦公室(31%)和酒店(12%)繼續(xù)獲得更大的投資。

大選需要大約六個(gè)月的時(shí)間，這些舉措帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)狀況似乎很好，新政府可能會(huì)在新年中期就職，將繼承所有資產(chǎn)類別的穩(wěn)定性。