抵押貸款利率下降是今年夏天房價升溫的原因

自4月最后一周以來，抵押貸款利率一直在穩(wěn)步下降，這可能會重燃房價升值。利率越低，買家的購買力就越大。自去年夏季利率大幅上漲以來，房價一直在萎縮，但現在正在大幅下挫，自4月以來利率一直在穩(wěn)步下降。

Redfin表示，5月份房屋的中位數價格較上年同期上漲3.6%。這是七個月以來的最大漲幅。

Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示，“由于本月抵押貸款利率已經下降，Redfin已經看到希望與我們的代理商討論購買房屋的人數以及家庭旅游的人數增加。” “近期抵押貸款申請激增也反映出低利率對全國購房者需求的影響。”

CoreLogic的一份報告顯示，4月份的價格每年上漲3.6%，這是自2018年3月以來的首次年度增長。

CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft表示，“3月至4月的銷售增長有助于抵消近期房價年度增長的放緩。” “抵押貸款利率比一年前低0.6個百分點，收入增加，這提高了買家的負擔能力。然而，價格增長仍然是低價住宅的最高價格，限制了首次購房者的住房選擇。“

30年期固定抵押貸款利率下降

對于今天的大多數購房者來說，這是一把雙刃劍。根據Mortgage News Daily的數據，30年期固定利率的平均利率已經從去年11月的5%下降到今天的約3.86%，從而為每月支付節(jié)省了大量資金。但是，雖然買家可能會在那里休息，但低價待售房屋的供應仍然非常低。

供應限制的原因是多方面的。由于土地，勞動力和材料的成本太高，住宅建筑商仍然沒有提供所需的入門級住宅。根據住宅建筑商協會的數據，4月份建筑行業(yè)有404,000個職位空缺，這是自大蕭條以來的最高點。

此外，在住房危機期間，投資者大量食用現有的入門級住房供應。數百萬被取消抵押品贖回權的房屋現在是機構投資者擁有的租賃投資組合的新資產類別的一部分。

一些分析師預計，當市場復蘇時，投資者會賣掉所有這些房屋，但大多數房屋沒有，或者如果他們這樣做，他們就賣給了其他投資者。單戶住宅的租賃需求非常高，而且房產繼續(xù)盈利，特別是現在建有管理結構。

因此，較低的利率意味著對入門級買家的競爭更加激烈。在高端，房屋更加豐富，但需求卻低得多。

“5月份，庫存增加了8個月以來的最小增幅，市場上新上市的數量比去年減少，”費爾韋瑟說。“低利率和價格上漲可能會在今年夏天吸引賣家進入市場，但缺乏新建筑將繼續(xù)抑制銷售增長。”