隨著投資者涌入建房租賃房市場爆炸式增長

在近十年前的止贖危機期間，投資者進入房地產市場，購買了數百萬不良房屋，并將部分房屋變成了有利可圖的房屋。

他們將曾經的單身家庭租賃市場轉變?yōu)橐粋€大型的，正式管理的資產類別 - 而且它仍在增長，實際上比以往任何時候都更快。

但是，取消抵押品贖回權現在很少見。據全國房地產經紀人協(xié)會(National Association of Realtors)稱，不良房產 - 取消抵押品贖回權和賣空交易 - 今天僅占房屋銷售的2%，低于2009年3月的49%?，F有的常規(guī)房屋市場非常昂貴，因此投資者現在轉向新戰(zhàn)略：購買新房。突然之間，所謂的建立租賃市場正在爆炸式增長。

本周，位于佛羅里達州坦帕市的小型建筑商ERC Homebuilders正在推出一項“軟”IPO，希望籌集1億美元在該州建造1,000多套出租房屋。它使用規(guī)則A +為投資者提供私人股票，這是一種投資眾籌形式，允許小公司從公眾中籌集有限的資金。經認可和未經認可的投資者可以參加。

這些房屋將建在毗鄰的地段，并大量出售給大型投資者。將數十棟房屋放在一個地方，使物業(yè)管理變得更加容易，而且成本更低。

ERC Homebuilders首席執(zhí)行官Gerald Ellenburg說：“消費者的租賃需求促使這些機構需要更高水平的產品庫存。” “他們正在學習或了解到新庫存是一種更安全，更官方的租賃產品。”

構建租賃業(yè)務正在快速增長，包括大公司在內的幾家公司都在努力發(fā)展。Toll Brothers最近宣布投資6000萬美元與BB Living建立合資企業(yè)，BB Living是一家位于鳳凰城的按租賃公司。

“它被視為一種輔助收入來源。我們看到這一點，因為越來越多的租房者可能更喜歡撫養(yǎng)一個家庭或住在單戶住宅而不是公寓大樓或社區(qū)或建筑物。所以它是我們公寓生活集團的一部分，“Toll Brothers首席執(zhí)行官Douglas Yearley在上個月公司第二季度財報電話會議上表示。

按收入計算，全國最大的住宅建筑商Lennar在內華達州斯帕克斯市試驗了一個建造租賃社區(qū)，并在本周宣布它正在進一步向該領域邁進。

Lennar總裁里克·貝克維特(Rick Beckwitt)在公司的財報電話會議上說：“我們最近與我們長期以來的第三方關系之一達成協(xié)議，建立將由第三方在獨立租賃社區(qū)購買的房屋。” “這個社區(qū)位于佛羅里達州，是我們認為將成為持續(xù)商業(yè)戰(zhàn)略和關系的第一個，我們在第三方擁有的土地上批量建造和出售房屋，沒有任何租賃風險。”

根據全國房屋建筑商協(xié)會的數據，2017年，有37,000所房屋被建成租金。去年增加到43,000，或僅占單戶住宅開工總數的5%。但這只是建筑商為了租房而建造和持有的房屋，并不包括直接向投資者出售的房屋，因此數量可能更大，而且增長更快。

SVN / SFRhub Advisors執(zhí)行副總裁邁克爾·芬奇說：“我們有多個客戶，多個，價值超過幾十億美元的資金。”這是一家專注于單一的鳳凰城商業(yè)經紀公司。家庭租賃和建立租金投資組合。“他們希望在未來兩年內收購5-6,000套房屋。”

Finch表示，需求正在增長，因為雖然龐大的千禧一代正在老化婚姻和父母身份，但并非所有人都想要，也不能買得起房子。

“他們中的許多人選擇大量租房，主要是因為租房的靈活性，”芬奇說，他相信嬰兒潮一代。“他們正在進入較小的家庭，他們可以有一種鎖定和離開的心態(tài)。他們厭倦了房屋所有權。“

對于投資者來說，購買新產品有很多好處，特別是當房屋屬于同一社區(qū)時。

“它不受所有權在15年或20年內出現的一些典型修復因素的影響，”Ellenburg說。“還有一個總承包商保修。您的設備的產品保修有限。“

房東的唯一運營費用是景觀美化。此外，根據John Burns房地產咨詢公司的數據，單戶住宅的租金每年快速增長4.5%，而多戶住宅的租金增長率為3%。單戶租賃的營業(yè)額也大大減少，租賃市場的波動性遠低于房屋銷售市場。

“我認為這些基金，這些投資者團體正在尋找遠離花園公寓的文化搬遷，包括電梯，游泳池，網球場和公共區(qū)域，”埃倫堡說。“對于一些人來說，房屋所有權看起來不那么令人滿意，特別是在經濟實惠的舞臺上，他們有機會以非常接近相同的價格租用三居室，兩居室或四居室，三居室和能夠稱之為自己的。“

當然，房屋不是他們自己的，但租房的恥辱，以及對房屋所有權的歷史驅動，正在減弱。

“我認為這些投資集團正在看到這種轉變，”埃倫堡說。