我們可以看到一個(gè)更酷的春季購房市場(chǎng)的第一標(biāo)志

今年的春季購房季節(jié)，當(dāng)年狂熱典型的開始，似乎是一個(gè)緩慢的開始 - 特別是在一些全國(guó)最昂貴的沿海城市及其周圍。

根據(jù)realtor.com®最近的庫存報(bào)告，這是因?yàn)檫B續(xù)第五個(gè)月，市場(chǎng)上的房屋數(shù)量與去年同期相比增長(zhǎng)了6%。直到去年，該國(guó)已經(jīng)看到了幾年的住房短缺。

“這表明今年春季房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步比去年春天更加涼爽，”realtor.com的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Danielle Hale表示。這部分是由于長(zhǎng)期住房短缺導(dǎo)致價(jià)格上漲如此之高，實(shí)際購買房屋的人數(shù)減少。“銷售放緩了...... ......可負(fù)擔(dān)性是一個(gè)挑戰(zhàn)。”

全國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)現(xiàn)在為294,800美元，比上月增長(zhǎng)近2%，比去年2月增加7.2%。

哪些市場(chǎng)正在看到市場(chǎng)上房屋的最大推動(dòng)力?

西海岸的大型，昂貴，技術(shù)推動(dòng)的城市看到了市場(chǎng)上最大的房屋涌入。與去年同期相比，硅谷位于加利福尼亞州圣何塞市的全美最昂貴市場(chǎng)2月份的都市區(qū)域增長(zhǎng)了125%。(大都市區(qū)包括主要城市和周邊郊區(qū)。)地鐵的中位數(shù)房?jī)r(jià)高達(dá)1,079,800美元 - 比去年下降了10%!

這個(gè)天價(jià)的價(jià)格是買家突然在硅谷有更多選擇的幾個(gè)原因之一 - 如果他們有手段的話。

“那里的價(jià)格非常高，即使是高薪工作，也很難買得起房子，”黑爾說。因此，住宅需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能出售。

“建筑商肯定試圖在這個(gè)區(qū)域建造。買家對(duì)于購買房產(chǎn)更加猶豫不決，而現(xiàn)在正在考慮縮小規(guī)模或退休或搬到其他地方的居民現(xiàn)在認(rèn)為現(xiàn)在是把他們的房子放在房子上的好時(shí)機(jī)。市場(chǎng)，而房?jī)r(jià)仍然很高。“

地鐵緊隨其后的是西雅圖，占85%; 舊金山，占53%; 圣地亞哥，39%; 俄勒岡州波特蘭市，占36%。

總的來說，最多的選擇是在高端。2月份售價(jià)為750,000美元及以上的房屋數(shù)量同比增長(zhǎng)11%。

這是因?yàn)楦阋说姆慨a(chǎn)需求最多，所以他們賣得很快。而且，沒有那么多擁有大量賬戶的買家搶購昂貴的房屋。

標(biāo)價(jià)降價(jià)在哪里上漲?

在過去的幾個(gè)月中，賣家希望全國(guó)各地的發(fā)薪日都被迫降低他們的預(yù)期和要價(jià)。房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)濟(jì)衰退反彈后表現(xiàn)良好，但最終抵押貸款利率上升將買家的成本提高到了太多人只是在市場(chǎng)上被定價(jià)的地步。

拉斯維加斯的降價(jià)幅度最大，2月份與去年同期相比增長(zhǎng)了19%。這可能是因?yàn)镾in City的地鐵價(jià)格同比上漲7%，2月達(dá)到310,348美元。但每年的升值幅度有所放緩，比去年的12%有所下降。

“那里的市場(chǎng)正在放緩，賣家的調(diào)整速度有點(diǎn)慢，”黑爾說。“僅僅因?yàn)槭袌?chǎng)看到降價(jià)并不意味著價(jià)格實(shí)際上正在下降。這可能只是賣家在初始價(jià)格上有點(diǎn)過于雄心勃勃的跡象。”

接下來是圣何塞，占9%; 菲尼克斯，占7%; 舊金山，5%; 達(dá)拉斯，4%。