“轉貸降息”灰色生意 監(jiān)管部門重點打擊違規(guī)操作（經營貸置換房貸的操作存在比較大的風險）

隨著國家對于首套房貸利率的不斷下調，目前各地的首套房貸利率都已經下降到了4%以下，但是對于前兩年購買住房的消費者來說，房貸利率仍然維持在5.5%~6.3%，對于目前一些機構稱可以通過轉貸的方式，17房貸利率降到3.2%，使得眾多房主都對這一操作有著極大的興趣，如此大的利率差，讓眾多居民都想進行轉貸的操作，但是這類轉貸存在著極大的風險性，如果操作不當，將會給消費者帶來極大的經濟損失。

轉貸存在的風險性：

目前各大房產機構都聲稱趁著銀行房貸利率的降低，可以將自己的房屋做轉貸，這樣就可以省去十幾萬元的利息，已經有這么多的貸款中介都打出了代辦轉貸的廣告，商城通過轉貸就可以將房貸利率降低，這項操作主要是通過低利率的經營貸和消費貸和高利率的房貸進行置換，對于一些目前利率比較高的購房者來說非常的適合。

一些貸款平臺稱，如果房貸的金額在100萬元，如果按照等額本息的還款方式貸款20年的利率為6.13%，月供為7239.5億元，利息就達到了73.7萬元，如果通過轉貸的方式將20年的利率調整為4.5%，之后就可以節(jié)省貸款利息，21.9萬元，中介稱從獲得貸款的資格主要是讓購房者名下注冊一家公司，然后再找一筆過橋的資金進行房貸的還清，然后再利用房子做抵押，申請經營貸，這樣就可以將過橋資金還清。

這一系列的操作看起來非常的簡單但是一些機構的過橋資金日利率就達到了7/10000，目前如果按照貸款金額按點收中介費的話，300萬元以內，將會收取1.5%，500萬元以上收1%，注冊一家空殼公司需要7000元，而且后期還需要一定的維護費用，如果過橋資金出現(xiàn)滯后那么房主將會遭受巨大的經濟損失。