樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，一線、二線城市政策放松預(yù)期

近期，各地樓市政策可能繼續(xù)優(yōu)化，且一線、二線城市政策放松的預(yù)期依然存在。

根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者的梳理，自6月份以來，多個(gè)地方發(fā)布了房地產(chǎn)優(yōu)化政策，主要集中在降低首付比例、優(yōu)化公積金政策和調(diào)整限購(gòu)政策等方面。相比往年，這些政策的范圍更廣、力度更大。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前正值房企關(guān)鍵的銷售期，尤其是在4月至5月銷售數(shù)據(jù)不佳的情況下，6月份的購(gòu)房政策應(yīng)該提供更多支持?？傮w而言，人們對(duì)后續(xù)政策寬松的預(yù)期將加強(qiáng)，預(yù)計(jì)6月份將有新的政策出臺(tái)，并且其中一些政策工具可能超出常規(guī)。

青島等地調(diào)整購(gòu)房政策，例如6月1日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行青島市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，強(qiáng)調(diào)降低非限購(gòu)區(qū)域的購(gòu)房首付比例，將首套房最低首付比例調(diào)整為20%，二套房為30%；而限購(gòu)區(qū)域的首付比例保持不變，首套房最低為30%，二套房為40%。同時(shí)，還優(yōu)化了限售條件，支持剛性需求和改善型需求。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，青島樓市新政全面覆蓋了新房和二手房市場(chǎng)，涵蓋了差別化信貸政策、限售調(diào)整、降低首付比例、推動(dòng)“帶押過戶”以及保租房等方面。這表明在“房住不炒”和“因城施策”的原則下，地方政府正在根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘羞\(yùn)行態(tài)勢(shì)，在其權(quán)限范圍內(nèi)靈活調(diào)整涉房政策，主要目標(biāo)是促使房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)軟著陸。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，青島的政策調(diào)整表明當(dāng)前市場(chǎng)壓力稍大，預(yù)計(jì)第二季度末，各地購(gòu)房方面的政策可能進(jìn)一步放寬，并采取多個(gè)維度的措施。

除了放松限售和降低首付比例，優(yōu)化公積金政策是各地樓市政策的重點(diǎn)。例如，蘇州住房公積金管理中心于6月1日發(fā)布的消息顯示，住房公積金余額可提取作為首付款，且不影響后續(xù)公積金貸款額度。據(jù)了解，該政策適用于蘇州市大范圍內(nèi)（不包括工業(yè)園區(qū)），即姑蘇區(qū)、高新區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、昆山市、常熟市、張家港市和太倉市。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，蘇州提取公積金作為首付款的政策力度非常大，不僅僅是公積金層面的簡(jiǎn)單調(diào)整，可能與蘇州市穩(wěn)定房地產(chǎn)交易的整體導(dǎo)向有關(guān)。蘇州明確提到不影響貸款額度，使得此類公積金貸款政策更具適用性。蘇州的公積金政策具有一定的指引意義，表明各地對(duì)于活躍公積金使用和促進(jìn)住房交易的共識(shí)非常好，也將成為6月份各地積極推動(dòng)的政策內(nèi)容。