深圳一地塊價(jià)格跌16億仍無(wú)人接盤(pán)

北京時(shí)間12月20號(hào)，在京東司法拍賣(mài)網(wǎng)上有一宗地起拍價(jià)顯示52.7億元，最終因?yàn)闊o(wú)人出價(jià)而流拍，根據(jù)公開(kāi)資料顯示該地塊兩年時(shí)間打了76折價(jià)格下跌16億仍然無(wú)人接盤(pán)。

據(jù)悉該地塊的總面積是2.1萬(wàn)平方米根據(jù)規(guī)劃建筑面積是29.2萬(wàn)平方米，可以用作辦公、酒店、住宅、商業(yè)等。根據(jù)有關(guān)部門(mén)規(guī)定該地塊需要在2027年建設(shè)完畢，但早在今年3月份該地塊就已經(jīng)處于暫緩施工的狀態(tài)，項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度顯示就只有5.8%。

還有一點(diǎn)讓記者留意到該地塊在兩年前的一場(chǎng)土拍中以69億元的價(jià)格賣(mài)出，現(xiàn)如今在京東司法拍賣(mài)網(wǎng)上的競(jìng)拍價(jià)只有52.7億元，即使折價(jià)16.3億元目前該地塊仍然沒(méi)有人接手。

該地塊掛牌出讓的時(shí)間是在2021年的5月份，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)格是47.6億元，2021年我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)還處于鼎盛時(shí)期，土拍市場(chǎng)的熱度非常高各大房地產(chǎn)公司的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，時(shí)常會(huì)有一宗地出現(xiàn)上百次競(jìng)拍的情況，該地塊在競(jìng)拍時(shí)經(jīng)歷了195輪的競(jìng)拍最終以69億元的價(jià)格被深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司獲得，溢價(jià)率已經(jīng)接近于50%。當(dāng)時(shí)龍光集團(tuán)曾經(jīng)對(duì)媒體表示，這塊地離地鐵非常近，屬于TOD項(xiàng)目發(fā)展前景非常好。

但另外一名房企業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，這塊地公開(kāi)掛牌之后，自己所在的公司就對(duì)該地塊的價(jià)值進(jìn)行了測(cè)算，如果是按照土地出讓時(shí)所規(guī)定的用途，根本就沒(méi)有辦法規(guī)劃建造可以銷(xiāo)售的普通商品住宅。因此即使是以起拍價(jià)47.6億元的價(jià)格拿下也會(huì)出現(xiàn)虧損更何況龍光集團(tuán)是以溢價(jià)將近50%的價(jià)格拿下，出現(xiàn)虧損是板上釘釘而事實(shí)證明自己公司的預(yù)判沒(méi)有錯(cuò)。