廣東惠州海景房寒潮：5折隨意選 為何會(huì)出現(xiàn)房價(jià)下跌

根據(jù)近日?qǐng)?bào)道，位于惠東海邊不到15萬元就能購買一套住宅，并且二手房打折賣成為普遍的現(xiàn)象，似乎想要賣出去，5折已經(jīng)成為標(biāo)配。除價(jià)格下跌之外，有的房產(chǎn)中介為了幫助業(yè)主賣房，從陽臺(tái)上拉起紅色橫幅，上面明確表示業(yè)主急賣。

二手房具有性價(jià)比

據(jù)了解與新房相對(duì)，對(duì)于購房者們來說惠州海邊的二手房具有性價(jià)比，在惠東海邊街道到處可見的中介門店，上面的廣告牌都寫著出售的二手房源信息，在小區(qū)大門口同樣有類似的牌子、價(jià)格兩房、3房20~50萬不等。例如位于十里銀灘三期愛琴海小區(qū)一套朝南的二線海景房，面積是97平方米，業(yè)主最低的賣價(jià)僅僅只有47萬元，也就是說每平方米單價(jià)4845元，據(jù)房產(chǎn)中介表示，業(yè)主在深圳，2015年購買該房源，當(dāng)時(shí)的單價(jià)大約每平方米1.05萬元，總價(jià)格102萬元左右，8年的時(shí)間，業(yè)主轉(zhuǎn)手再賣，已經(jīng)虧損55萬元，跌幅程度達(dá)到54%。

價(jià)格下跌的原因

根據(jù)中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠表示，現(xiàn)在惠州新房庫存量屬于高位，去化壓力比較大，數(shù)據(jù)顯示截止到今年11月末，惠州海景房對(duì)惠陽區(qū)、惠東縣兩個(gè)區(qū)域的新房庫存達(dá)到606萬平方米，去化周期已經(jīng)超過25個(gè)月。最近2年以來，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大，房地產(chǎn)市場不斷的調(diào)整，預(yù)期已不明，惠州海景房的成交持續(xù)的下降，房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)想要加快項(xiàng)目去化，要快速回款，大多采取降價(jià)銷售的策略。購買海景房的人群投資需求增多，受到經(jīng)濟(jì)以及市場環(huán)境變化的影響非常明顯，因此對(duì)價(jià)格非常敏感，使房企需要大幅度的降價(jià)才可以達(dá)到項(xiàng)目去化。