多家銀行備戰(zhàn)存量房貸利率下調 非一線城市或將更受益

近日有人發(fā)現(xiàn)多家銀行在為存量房貸利率下調做準備，招商銀行行長助理彭家文也在該行的半年報業(yè)績發(fā)布會上表示，存量房貸調整已經(jīng)是大概率事件。

日前，農業(yè)銀行、招商銀行等多家上市銀行都對存量房貸利率調整的問題進行了回應，有部分銀行表示已經(jīng)制定好了相關的預案，不過目前最終方案為何還沒有確定。有人認為，長期以來按揭貸款的定價方案都是“因城施策”，而且商業(yè)銀行貸款投放時間不同。投放地區(qū)有所差別，導致不同地區(qū)的房貸利率有所不同，因此這次調整很難出現(xiàn)比較整齊。還有分析師認為，相比于一線城市，一些非一線城市存量房貸利率下調的空間可能會變得更大。

近日人民銀行明確對商業(yè)銀行有序進行調整存量個人住房貸款利率，8月29日農業(yè)銀行副行長林立在業(yè)績發(fā)布會上表示，有關的政策方案明確之后，會抓緊制定具體的操作細則，做好銜接工作，積極做好組織措施，相信在農業(yè)銀行之后，將會有更多的銀行跟進措施。彭家文表示，招行已經(jīng)制定了相關的預案，不過最終方案還沒有實施。另外還有多家銀行的高管表示在保持關注當中，從目前的形勢可以看出，存量房貸利率下調已經(jīng)是必然的趨勢，這已經(jīng)是箭在弦上的狀態(tài)。民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬分析表示，現(xiàn)在新發(fā)放貸款的利率已經(jīng)處于歷史低位，各地也都有比較大的因城施策空間，目前銀行息差持續(xù)承受壓力，為了保證合理的利潤水平，5年期月以上的LPR報價維持不變將能為存量房貸利率的相關政策加快落地留出足夠的空間。