投資房地產(chǎn)時必須避免的五件事

我們在日常生活中所做的一切都有一定的規(guī)則。這種信念背后的全部理念是獲取最大的利益，同時保護自己免受任何相關風險的影響。

在這方面，我們的個人財務管理也不是很明顯。我們涉及貸款，投資，稅收，信用卡等日常財務問題的許多方面都是由一些明確的規(guī)則指導的。讓我們了解一些禁令，即在投資房地產(chǎn)時我們不能做的事情。

1.對屬性中非常頻繁的開關說“否”：

人們傾向于有時與房地產(chǎn)投資交易。人們購買/出售房產(chǎn)時，不是在購買后保留房產(chǎn)。這種高頻率的交易可能被證明是毫無價值的。想知道怎么樣?在短時間內出售房產(chǎn)時，不會收回任何稅收優(yōu)惠。

如果房產(chǎn)在購買后3年內出售，則該收益被視為短期資本收益，并且不存在稅收優(yōu)惠或延期。如果您在3年后出售房產(chǎn)，它將成為長期資本收益，并將以較低的稅率征稅。如果這些房地產(chǎn)交易過于頻繁，即使這種優(yōu)惠較低的利率，也可以從房產(chǎn)的長期資本收益中撤回。

如果經(jīng)常發(fā)生，所得稅官員可將此視為營業(yè)收入。

2.不要投資未完工的房產(chǎn)：

完全建造房產(chǎn)的延遲是一個太常見而且經(jīng)常出現(xiàn)的情況。推遲該物業(yè)的完工日期已成為一個不斷重復的行業(yè)規(guī)范。

有時，延遲延遲甚至可能導致延期或不完整的項目。通過忽視這個嚴酷的事實，你無法承擔一生的風險。房地產(chǎn)完工的長時間延遲甚至可能使您處于租金和EMI的雙重壓力之下。此外，在極度延遲占有的情況下，房地產(chǎn)投資的稅收優(yōu)惠會隨著時間的推移而受到限制?？紤]到這一點，購買已完工的房產(chǎn)將證明是明智的決定。

3.不要過多地擴大預算：

購買物業(yè)可能會花費很多錢，真的很多。它不僅涉及將所有節(jié)省的資金作為首付款，而且還將我們收入的很大一部分作為每月EMI來支付。這可能會危害我們的許多其他重要和重要的承諾，例如醫(yī)療緊急情況或兒童的高等教育，不要忘記我們的日常開支和小額奢侈品。

但是，在為自己或投資目的投入財產(chǎn)時，請務必記住不要超過實際限制。

請確保

i)您在首次預付款后有相當數(shù)量的資金。在購買房產(chǎn)的匆忙中，人們從應急基金和其他資源中獲取資金，比如您為實現(xiàn)另一個短期目標而保留的資金。因此，人們可能面臨巨大的現(xiàn)金緊縮。如果提前做好計劃，可以避免這種情況。

ii)即使在降低EMI之后，您的凈收入也至少有50-60%。

4.避免對房地產(chǎn)投資過多：

我們大多數(shù)人都是房地產(chǎn)，黃金或大型存款的忠實粉絲。我們通常會忽視債券基金和股票等資產(chǎn)類別。我們對房地產(chǎn)投資也有很多誤解。這是一個 - 與黃金和其他金融資產(chǎn)相比，房地產(chǎn)價格上漲的速度要快得多。這種信念是大多數(shù)人最終完全投資或財產(chǎn)累積的一個原因。這導致投入其他投資資產(chǎn)的資金可以忽略不計。

涉及房產(chǎn)的交易成本相對更高。這是一種資產(chǎn)，既不能在一天內兌換成現(xiàn)金，也不能賣給多個部分?？紤]到這些限制因素，在將所有資金鎖定到財產(chǎn)之前，應該三思而后行。

由于其流動性不足，不建議將超過30%的資產(chǎn)投資于房地產(chǎn)。

5.在看到你的大局之前，不要跳進房地產(chǎn)投資

一般投資者在投資房產(chǎn)之前會考慮什么?他們的償還能力，貸款資格和財產(chǎn)細節(jié)......這夠了嗎?

這可能還不夠。由于這項額外??的房地產(chǎn)投資，您的資金將被鎖定。為了償還這筆貸款，您的退休可能會被推遲

幾年。因此，在進行房地產(chǎn)投資決策之前，最好以全面的財務計劃的形式考慮您的全局。這將使

您做出正確的投資決定。