房地產(chǎn)走勢預(yù)計如何 各地調(diào)控政策有何特點

近日，有媒體對未來房地產(chǎn)的走勢以及各地的調(diào)控政策進(jìn)行了分析。結(jié)合最近召開的中共中央政治局會議，給出了有理有據(jù)的觀點。

媒體認(rèn)為，樓市調(diào)控從多點進(jìn)行發(fā)力，今年以來房地產(chǎn)的政策調(diào)控主要有兩方面內(nèi)容，一方面是多部門加大對房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持力度，另一方面從需求端降低購房成本，各個城市在房貸利率調(diào)整、二手房服務(wù)簡化、公積金支持政策等方面都做出了不同的利民政策。這對于進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)活力、刺激存量房市場起到了重要的作用，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在全國已經(jīng)有超過40個城市的首套房貸利率被調(diào)整到4%以下，還有部分城市仍然存在繼續(xù)下調(diào)房貸利率的預(yù)期。

預(yù)計在未來政策將會進(jìn)一步優(yōu)化，近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開企業(yè)座談會，指出要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，這也表示未來房地產(chǎn)很有可能逐漸重回景氣態(tài)勢。從具體情況來看，一季度在前期積壓需求釋放、政策效果逐漸凸顯等作用下，房地產(chǎn)市場熱度有所回升，二季度由于前期市場需求釋放完畢，市場溫度也有所下降；從需求結(jié)構(gòu)看，上半年的改善性住房仍然是重要的市場支撐點，不過土地拍賣市場還有冷熱不一的情況，核心城市的土地拍賣仍然炙手可熱，部分城市的土地拍賣情況卻顯得比較冷淡、有數(shù)據(jù)顯示，上海、合肥、杭州等城市的地價上限成交占比在5成以上，而無錫、鄭州、長春等城市普遍都是以底價成交，土地拍賣的熱情并不高，這是由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及房地產(chǎn)市場水平不一造成的，各地還要繼續(xù)進(jìn)行政策發(fā)力。