2024年2月LPR大幅下調(diào)！對房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟復(fù)蘇有何影響？

備受關(guān)注的2024年2月份貸款市場報價利率（LPR）再度出爐，而這一次的數(shù)據(jù)依然大幅超出預(yù)期，引發(fā)了廣泛關(guān)注。

根據(jù)公布的數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR保持在3.45%，與上期持平；而5年期以上LPR卻出現(xiàn)了明顯下降，從上期的4.2%降至3.95%，下降了25個基點。這一幅度的降低超出了市場預(yù)期，也創(chuàng)下了2019年8月以來LPR形成機制改革以來的最大調(diào)整。

這一數(shù)據(jù)背后意味著什么呢？

提振房地產(chǎn)市場信心

招聯(lián)首席研究員董希淼指出，本次5年期以上LPR大幅度下降超出市場預(yù)期，傳遞出提振居民住房消費、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的強烈信號。5年期以上LPR下降將減少居民房貸利息支出，有助于提振居民住房消費意愿和能力。對存量房貸而言，預(yù)計將在重定價日后進行調(diào)整；對新增房貸而言，多數(shù)銀行預(yù)計將保持加點不變，從而降低新增房貸實際利率。

中泰證券研究所政策團隊首席分析師楊暢認為，此次5年期LPR的大幅下降也是房地產(chǎn)市場需求端政策組合拳的一部分。結(jié)合近期圍繞房地產(chǎn)市場出臺的政策措施，此舉充分體現(xiàn)了利率政策參與激活房地產(chǎn)市場、推動房地產(chǎn)市場良性循環(huán)的政策意圖。

提振經(jīng)濟復(fù)蘇信心

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，2024年開局之時LPR的下調(diào)，對于提振經(jīng)濟復(fù)蘇信心起到了重要作用。央行副行長宣昌能在國新辦發(fā)布會上表示，合理把握利率水平，繼續(xù)結(jié)合對未來物價變動趨勢的判斷，前瞻性把握好實際利率水平，保持與實現(xiàn)潛在經(jīng)濟增速的要求相匹配。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認為，LPR利率下調(diào)有助于激發(fā)實體經(jīng)濟活力，助力房地產(chǎn)復(fù)蘇，促進消費和內(nèi)需加快恢復(fù)。他指出，央行可能繼續(xù)推動存款利率改革，以緩和銀行的凈息差壓力。

存款利率和貸款利率仍有下調(diào)空間

展望未來，多位分析人士認為，無論是貸款利率還是存款利率，仍有下調(diào)空間。央行2023年四季度貨幣政策執(zhí)行報告多次提及要繼續(xù)推動落實存款利率市場化調(diào)整機制，促進社會綜合融資成本穩(wěn)中有降。

天風證券表示，央行可能繼續(xù)推動存款利率改革，以此緩和銀行的凈息差壓力。董希淼預(yù)計，我國貨幣政策加大實施的空間仍然較大，未來央行可能繼續(xù)降低政策利率，推動LPR持續(xù)下行，進一步降低實體經(jīng)濟融資成本，為經(jīng)濟加快恢復(fù)和持續(xù)回升創(chuàng)造更加適宜的貨幣金融環(huán)境。