存量首套房貸利率調(diào)整引發(fā)的“消費(fèi)貸”困局

近日，人民銀行宣布對22萬億元存量首套房貸利率進(jìn)行調(diào)整，這一政策舉措將為全國5000萬戶家庭帶來年度共計1600億元-1700億元的利息節(jié)省，每戶年均減少3200元的負(fù)擔(dān)。然而，在河南濮陽地區(qū)，多位聽眾向總臺中國之聲新聞熱線反映，自己的存量首套房貸利率并未降低，原來竟然是被歸類為消費(fèi)貸款。這一情況讓國家的惠民政策未能為他們帶來實質(zhì)性的益處。

林女士是其中一位受影響的居民，她購置的二手房按照政策應(yīng)該享受到利率的下調(diào)，但卻被告知貸款類型是個人消費(fèi)貸款，無法享受利率調(diào)整帶來的優(yōu)惠。經(jīng)過調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)濮陽地區(qū)的兩家農(nóng)商銀行在2021年大量發(fā)放了消費(fèi)貸款，然而這些本應(yīng)助力消費(fèi)的貸款最終流向了房地產(chǎn)市場。

林女士回憶起辦理貸款時，中介和銀行并未明確貸款性質(zhì)，而簽訂的合同也只提供了一份，缺乏必要的透明度。此外，合同中關(guān)于貸款用途的表述也讓人產(chǎn)生疑慮。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多類似的案例中，貸款人手中都沒有貸款合同，也無法得到合同復(fù)印件，這使得他們無法了解自己貸款的具體性質(zhì)。在此情況下，貸款人無法享受到政策所帶來的利率調(diào)整優(yōu)惠。

這一困境引發(fā)了人們對于消費(fèi)貸款如何違規(guī)流入樓市的關(guān)注。許多購房者在中介的協(xié)助下，事先將房產(chǎn)過戶到自己名下，然后再進(jìn)行貸款辦理，從而繞過了原本應(yīng)該按照政策執(zhí)行的程序。

隨著調(diào)查的深入，一些中介和銀行也承認(rèn)了他們在2021年采取了一些“變通”方案，以滿足客戶的貸款需求。然而，這些舉措?yún)s使得一部分消費(fèi)貸款流向了房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致許多購房者陷入了利率調(diào)整的困局。