“認房不認貸”落地 實行效果如何

在過去10天當中，至少24個城市都全面執(zhí)行了認房不認貸的這項政策，在政策出臺之后，全國整體意愿上購房意愿會增長，大概15%個百分點。一線城市很可能會有更高程度的增幅，從實際落地情況來看，有著剛性以及改善性需求的購房者，積極入市的效果還是有著非常明顯變化的。

認房不認貸這一政策其涉及到的背景是房地產(chǎn)市場在發(fā)展情況上來看，第1季度市場整個銷售有著明顯的回暖，4月份以來市場成交放緩，預期也開始逐漸轉(zhuǎn)弱。從滿足居民需求方面來看，目前還是在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展后半階段當中，在去年我國城鎮(zhèn)化率達到65.2%。根據(jù)城鎮(zhèn)化穩(wěn)定這個階段依然是有發(fā)展的空間，剛性需求有著較大的增長，所以從滿足剛性需求這一方面來看也是政策出臺非常重要的背景。

北上廣深4個一線城市，積極在落地這一項政策，全面對認房不認貸這一政策落實，這4個一線城市都是房地產(chǎn)熱門的城市，對周圍甚至更大范圍城市有著明顯風向標這一作用，同時伴隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展。尤其在目前這個階段當中，城市之間會有更為顯著的分化，2018年在房地產(chǎn)調(diào)控政策上就選擇因城施策，一城一策這樣房地產(chǎn)調(diào)控的機制。在這機制的影響之下，要結(jié)合各個城市自身房地產(chǎn)市場具體發(fā)展的情況，對于政策作出優(yōu)化和調(diào)控。

除了認房不認貸這一政策之外，央行等各個金融部門對于優(yōu)化差別化住房信貸降低存量首套房住房，貸款利率等多個政策都在不斷的調(diào)整，近期也在不斷的充實政策調(diào)控以及對于房地產(chǎn)政策進行優(yōu)化調(diào)整 。