經(jīng)濟(jì)日報：不要誤讀房貸利率降低 要從三層考慮

近期，大多數(shù)人都知道房貸利率降低，但是對于其中具體的情況并不知曉，因?yàn)樾畔⒉畲嬖冢S多中介機(jī)構(gòu)也可以將房價利率降低。對樓市價格的影響夸大，雖然不是一些非理性購房的聲音，對于這種情況一定要加以警惕，不要對房貸利率降低誤讀。

房貸利率降低當(dāng)中富含著三層邏輯，首先要看清是首套房的利率降低，還是第2套房的利率降低，這對應(yīng)的是剛性住房需求，改善性住房需求不同的層面。第二，一定要弄明白房貸利率定價的具體機(jī)制，是政策下限作出下降，還是在附加基點(diǎn)層面上下降，這二者對應(yīng)的是全國政策下限各城市政策下限的不同。第三，對于不同城市，在執(zhí)行方面的情況要做好考察，住房信貸政策也有因地制宜的情況，而不是全部下降。

這一次房貸利率降低所針對的是第2套房，改善性住房需求再次被釋放出來，住房不炒這樣大的前提并沒有發(fā)生變化，購房者也因此不需要過度恐慌。本次首套房利率政策下限依然維持在5年期以上LPR-20個基點(diǎn)，意味著4.0%，二套房利率下限由4.8%降到了4.4%。

這次房貸利率降低是全國政策下限變低了，并不是城市的房貸利率實(shí)行一刀切都降到全國政策下限，首先是全國教育政策下線進(jìn)行劃定各城市。根據(jù)供求的關(guān)系，在全國跨境政策下線基礎(chǔ)上，再次選擇是否增加或者不增加績點(diǎn)，之后從同一城市的不同銀行也要確定在城市規(guī)定的政策下限基礎(chǔ)上是加點(diǎn)還是不加點(diǎn)，對銀行實(shí)行的利率進(jìn)行確定。

所以這一次房貸利率降低，對一線熱點(diǎn)城市影響是極為有限，并且認(rèn)房不認(rèn)貸這一政策落地之后一部分二套房貸款可以成功轉(zhuǎn)任成為首套房貸款利率，也因此會下降。