物業(yè)企業(yè)如何在房地產行業(yè)下行中繼續(xù)派發(fā)股息？

物業(yè)企業(yè)在過去一年中因與房地產行業(yè)的高度關聯而遭受了行業(yè)下行的影響。截至4月10日，A股、港股共有63家上市物業(yè)企業(yè)中有8家延遲發(fā)布2022年業(yè)績。此外，物業(yè)企業(yè)對投資者的回報也有所下降，已發(fā)布年報的53家企業(yè)中有31家企業(yè)仍堅持派息，但其中10家企業(yè)股息同比下降。而22家企業(yè)決定不派發(fā)2022年末期股息，14家物業(yè)企業(yè)連續(xù)未派發(fā)2021、2022年末期股息。

物業(yè)企業(yè)的表現與母公司地產業(yè)務的表現幾乎同步，如中國恒大、花樣年、中國奧園、佳源國際等房企也面臨流動性困境，同時年報延期。對此，IPG中國區(qū)首席經濟學家柏文喜指出，物業(yè)企業(yè)派息的多少更受母公司的直接影響。多數物業(yè)企業(yè)的母公司是開發(fā)商，房企業(yè)績和現金流狀況會對物業(yè)企業(yè)造成直接影響，致使物業(yè)企業(yè)在現金流壓力下無法按照往年力度繼續(xù)派息，甚至干脆不再派息。

碧桂園服務、華潤萬象生活、濱江服務等企業(yè)成為派息的佼佼者，其中碧桂園服務派發(fā)了每股0.144元末期股息和每股0.2281元的特別股息，總額達12.55億元，成為派息總額最高的企業(yè)。華潤萬象生活和濱江服務也派發(fā)了大額股息。

盡管如此，53家已發(fā)布年報的上市物業(yè)企業(yè)中，僅有15家企業(yè)提高了派息額度，22家企業(yè)不派息，10家企業(yè)股息同比下降。在市值方面，63家上市物業(yè)企業(yè)中僅有8家企業(yè)市值超過百億元，28家企業(yè)市值低于10億元。

雖然物業(yè)企業(yè)的股價大幅下跌，但其營運仍相對穩(wěn)定，39家物業(yè)企業(yè)營收呈正增長，占比超7成。而14家國資物業(yè)企業(yè)績數據顯示，其營收均為正增長，同比增幅基本在10%以上。

預計未來2-3年內，物業(yè)市場集中度會向央國企物業(yè)企業(yè)有一定的傾斜，其規(guī)模增速和市場份額占比將持續(xù)增加。然而，業(yè)內人士普遍認為，這種集中度的增加也可能帶來一些問題，比如價格壟斷、服務水平下降等。因此，政府需要加強監(jiān)管，促進市場競爭，避免市場失衡。

除了政府監(jiān)管的作用外，物業(yè)企業(yè)自身也需要不斷提高管理水平和服務質量，滿足消費者的需求。在未來的競爭中，那些能夠提供高質量服務和多樣化產品的企業(yè)將更容易獲得市場份額和消費者信任。

同時，隨著技術的不斷進步，物業(yè)行業(yè)也將不斷發(fā)展。人工智能、大數據、物聯網等新技術將被廣泛應用于物業(yè)管理中，提高服務效率和品質。因此，物業(yè)企業(yè)需要不斷跟進新技術的發(fā)展，提高自身的數字化水平。

總的來說，物業(yè)行業(yè)雖然面臨一些困難，但也充滿機遇。那些能夠適應市場變化、提高自身管理水平和服務質量、跟進新技術發(fā)展的企業(yè)將更容易獲得成功。