Zillow調(diào)查顯示外國買家如何影響高端房地產(chǎn)

住宅房地產(chǎn)的外國買家對整體住房市場沒有顯著影響。但根據(jù)2017年第二季度Zillow Home Price Expectations調(diào)查顯示，他們在市場的最高端產(chǎn)生了更大的影響力。

由Zillow贊助并由Pulsenomics LLC進行的季度調(diào)查向100多位住房專家和經(jīng)濟學(xué)家詢問了國際買家對房地產(chǎn)市場的影響。據(jù)專家小組成員稱，總體而言，國際買家對庫存和房屋價值的影響不大。然而，在高端市場，受訪者表示國際買家對房屋價值產(chǎn)生重大影響。

自房屋崩盤以來，住房負擔(dān)能力一直是許多人的重大問題?？焖僭黾拥淖饨甬a(chǎn)生雙重影響，即在財務(wù)上激勵房屋所有權(quán)，并使首付款更難儲蓄。與此同時，新建筑滯后和高負資產(chǎn)率使得庫存保持在較低水平，推高了房屋價值，使得找到一個負擔(dān)得起的房屋變得更加困難。來自房地產(chǎn)國際買家的活動增加也引發(fā)了人們對可負擔(dān)性的擔(dān)憂。

接受調(diào)查的大多數(shù)小組成員預(yù)計，未來一年國際購買活動將減少或保持在同一水平，這表明外部影響可能不是明年房地產(chǎn)市場最重要的驅(qū)動因素。

對房屋整體房價增長的預(yù)期現(xiàn)在比一年前更強勁。一年前，小組成員預(yù)測2017年房價將上漲3.4%?，F(xiàn)在，預(yù)計房價將上漲4.8%。與去年相比，他們對2018年房價增長的預(yù)測也更加樂觀。

Zillow首席經(jīng)濟學(xué)家Svenja Gudell博士表示，“國際買家是房地產(chǎn)價格上漲和庫存萎縮的主要替罪羊，但國內(nèi)因素對房地產(chǎn)市場的影響更大，遠遠超過海外需求。” “年齡較大的千禧一代正在達到優(yōu)質(zhì)購房時代，對住房的需求不斷增加，但在建造新住房方面，我們?nèi)赃h遠落后于歷史規(guī)范。經(jīng)濟學(xué)家和專家正在修改他們對未來房屋價值增長的預(yù)期，這表明這些趨勢將繼續(xù)對未來房價施加上行壓力。“

一些擁有昂貴住房市場的城市 - 包括溫哥華，加拿大，巴黎和悉尼 - 已經(jīng)出臺了限制國際購房活動的政策。但是，大多數(shù)專家組成員都認為這些措施不太可能影響住房的可負擔(dān)性，甚至可能適得其反。只有約20%的受訪者認為這些政策是提高住房負擔(dān)能力的有效回應(yīng)。

Pulsenomics創(chuàng)始人Terry Loebs表示，“在去年全國房屋價值升值近7%之后，今年價格總體上漲不到5%的前景可能令一些人感到沮喪。” “然而，4.8%不僅遠遠高于歷史平均年增長率，這是我們在過去五年中從專家小組看到的2017年最樂觀的預(yù)測。雖然大多數(shù)悲觀專家仍然預(yù)計2018年將開始大幅放緩，但即使是這一群體預(yù)計今年房屋價值平均將增加近4%。鑒于這些預(yù)測，房屋凈值連續(xù)第六年超過1萬億美元，并繼續(xù)支撐2017年的消費者信心和家庭支出，這是一個相當(dāng)安全的賭注。