預(yù)算條款將阻止對(duì)高價(jià)值住房的投資

2017 - 18 年聯(lián)盟預(yù)算提出了一些條款，這些條款將推動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)，但與此同時(shí)，將阻止納稅人將房地產(chǎn)視為投資類別。其中一項(xiàng)提案將對(duì)高價(jià)值物業(yè)或不止一處物業(yè)的投資產(chǎn)生不利影響。

目前，所得稅法允許您申請(qǐng)購(gòu)買/建造/維修/翻新您的房產(chǎn)所支付的利息。如果房屋是自住的，這項(xiàng)扣除限制為20萬(wàn)盧比。如果財(cái)產(chǎn)被放出，目前，沒有這樣的限制，您可以要求為出租房屋借來的錢支付全部利息，包括在建造房屋期間支付的利息。如果有多個(gè)自住房產(chǎn)，您可以選擇任何一個(gè)房產(chǎn)為自住房，其他房產(chǎn)應(yīng)視為出租房，因此，您有權(quán)獲得全額房屋權(quán)利要求。就這些財(cái)產(chǎn)的借款而言。

由于自住物業(yè)的年度價(jià)值被視為“零”，并且從出租物業(yè)收到的租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋貸款所支付的利息，因此收入來自房屋收入財(cái)產(chǎn)“通常是一種損失，如果您是自營(yíng)職業(yè)者，您可以抵扣您的工資收入，如果您是受薪人員，則可以抵銷商業(yè)/專業(yè)收入。這項(xiàng)對(duì)房屋貸款利息的扣除，通常由高稅級(jí)的納稅人使用，以減少最終的納稅義務(wù)，因?yàn)?ldquo;房產(chǎn)收入”下的負(fù)收入可以幫助您減少應(yīng)納稅所得。

財(cái)政部長(zhǎng)提議，這個(gè)負(fù)責(zé)人的損失只能在相對(duì)于你的其他收入的20萬(wàn)盧比的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，并且余額必須在隨后的年度結(jié)轉(zhuǎn)，以抵消房產(chǎn)收入。因此，只要你繼續(xù)為房屋貸款提供服務(wù)，你就不會(huì)在隨后的幾年中獲得任何正收入，因此，這項(xiàng)允許你將超額利息超過二十萬(wàn)盧比的規(guī)定是多余的。

擬議修正案對(duì)納稅人的影響，他們已經(jīng)獲得巨額貸款或用借來的錢購(gòu)買了多個(gè)房屋

為了能夠完全申請(qǐng)20萬(wàn)盧比的利息，在目前情況下利率為9%，借入的資金不應(yīng)超過22.22萬(wàn)盧比。因此，任何借款超過22.22萬(wàn)盧比的人，都必須支付超過20萬(wàn)盧比的利息，并且無法抵消任何超過20萬(wàn)盧比的利息。

在像孟買這樣的地鐵城市，通常不可能以低于1億盧比的價(jià)格購(gòu)買1-BHK房屋?？紤]到買方必須支付20%的保證金，他將不得不借入80萬(wàn)盧比，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過22.22萬(wàn)盧比的限額。借款80萬(wàn)盧比，利息支出將達(dá)到7.20萬(wàn)盧比左右。因此，52萬(wàn)盧比的利息將不具備稅收優(yōu)惠的條件。而且，對(duì)于有兩個(gè)孩子的家庭和父母的人來說，即使是這樣大小的房子也可能是不夠的。因此，這些城市的人們將不得不借更高的錢并支付這筆錢的利息來?yè)碛幸粋€(gè)可觀的大小的房子。

另見：2017年預(yù)算分析：專家認(rèn)為，中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)房者被忽視了

建議修訂對(duì)房屋貸款利息的影響

下面的例子說明了對(duì)超過20萬(wàn)盧比的各種利息支出對(duì)您的納稅義務(wù)的影響

收入板數(shù)5-10萬(wàn)盧比10-50萬(wàn)盧比10萬(wàn)盧比到1億盧比有效稅率20.60%30.90%33.99%利息支出(以盧比為單位)超額利息(以盧比為單位)稅務(wù)負(fù)債變動(dòng)(以盧比為單位) 5 3 0.62 0.93 1.02 10 8 1.65 2.47 2.72 15 13 2.68 4.02 4.42 20 18 3.71 5.56 6.12 25 23 4.74 7.11 7.82 30 28 5.77 8.65 9.52 50 48 9.89 14.83 16.32

從上表可以看出，對(duì)于支付利息為5萬(wàn)盧比的人(假設(shè)貸款為55萬(wàn)盧比的利率為9%)，他的稅收將增加0.62萬(wàn)盧比，達(dá)到1.02萬(wàn)盧比，具體取決于在他的稅板上。如果一個(gè)人獲得了更高的房屋貸款(5.55億盧比)并且利息責(zé)任超過50萬(wàn)盧比，那么如果他的收入是最高的稅收，他的納稅義務(wù)將增加16.32萬(wàn)盧比。

目前，對(duì)于任何數(shù)量的房屋，您可以申請(qǐng)抵消住房貸款的利息，包括一個(gè)自住房屋的限額為20萬(wàn)盧比。但是，預(yù)算建議設(shè)定總數(shù)限制為20萬(wàn)盧比，包括一個(gè)自住房產(chǎn)的限額。這項(xiàng)規(guī)定肯定會(huì)對(duì)那些希望為第二套房子借錢的人產(chǎn)生不利影響，并且現(xiàn)有房屋貸款正在運(yùn)行。隨著稅收套利不再可用，許多納稅人將對(duì)是否繼續(xù)繼續(xù)留在第二宮或處置它進(jìn)行再考慮。這項(xiàng)規(guī)定在某種程度上會(huì)將一些高價(jià)值的房產(chǎn)帶入待售市場(chǎng)。

時(shí)間可能已經(jīng)成熟，根據(jù)房產(chǎn)的地理位置設(shè)定不同的住房貸款利息限額，考慮到地鐵城市和小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)之間的巨大差異。政府還應(yīng)該考慮修改一個(gè)自住房產(chǎn)的限額，以確保所有人的住房。