您是否應(yīng)該等待房地產(chǎn)調(diào)控法或立即購買

在全國各地，有抱負(fù)的購房者正在等待州政府實施“房地產(chǎn)調(diào)控法”(RERA)。

一旦RERA成為可執(zhí)行的法律，它將改變各地的住宅項目的計劃，提供，銷售和擁有方式。RERA的目的是通過提供更好的問責(zé)制和透明度來簡化房地產(chǎn)購買。在這樣做的過程中，它也會給買家?guī)砀嗟男判?- 在一天結(jié)束時，他們應(yīng)該感覺像投資房屋一樣舒服，就像購買黃金一樣。

向指定的法庭登記每個房地產(chǎn)項目(有一些例外)。發(fā)起人不能出售或預(yù)訂未注冊的項目。開發(fā)商在監(jiān)管機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上強(qiáng)制上傳項目詳情，包括布局計劃和完成時間表。從買家那里收取的預(yù)付款的70%需要保存在一個單獨的賬戶中，并且僅用于規(guī)定的項目建設(shè)。這些資金不能用于其他目的 - 這種做法主要是為了推遲項目。雖然各州政府有權(quán)改變金額，但原則非常到位。建立房地產(chǎn)上訴法庭，處理財產(chǎn)糾紛，旨在提供快速，明確的決議。成立咨詢機(jī)構(gòu)，處理與政府資助的房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的事宜。在RERA最重要的附錄之一，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也屬于其范圍。因此，肆無忌憚的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了自己的利益或與開發(fā)商勾結(jié)起來的日子現(xiàn)在已經(jīng)屈指可數(shù)了。房地產(chǎn)法案保護(hù)買家以及建筑商

RERA旨在保護(hù)買方和賣方。雖然要求發(fā)起人獲得必要的文件，例如完工證書，但買方可能因延誤付款而被罰款。未能登記財產(chǎn)或遵守該法案的其他規(guī)定將導(dǎo)致巨額罰款甚至在某些情況下被監(jiān)禁。

然而，RERA很可能從2017年5月開始全面生效，因為各州政府需要將其“行為”放在一起，以符合其要求并采用它。好消息是政府已經(jīng)證明它決心推動監(jiān)管。

隨著RERA的到位，一些不那么可信的開發(fā)商將破產(chǎn)，買家將受到保護(hù)，不受夜間操作員的影響。這將為買家注入急需的積極情緒，從而有助于增加需求。

增加銷售額將改善清除后可靠開發(fā)商的現(xiàn)金流量，項目將按時自動交付。

另請參見：房地產(chǎn)法案中的保修條款是否會給購房者帶來寬慰?

房地產(chǎn)市場會進(jìn)一步下跌還是復(fù)蘇?

目前，由于過去2 - 3年的需求疲軟，主要城市的房價已經(jīng)跌至令人難以置信的低水平。買家有多種選擇，包括地理位置，預(yù)算，設(shè)施和開發(fā)商。

以前，有預(yù)算限制的買家只能考慮建筑商的項目，這些項目的聲譽(yù)可疑，商業(yè)行為有問題。這已不再是這種情況。

此外，住宅市場出現(xiàn)了適度但實際的復(fù)蘇，原因是價格低廉，大多數(shù)城市都有吸引力的交易以及圍欄保護(hù)者越來越愿意購買。在浦那，在過去的4-5個月里，在Undri-Pisoli，Ambegaon，Bhugaon和Wagholi等高需求地區(qū)，購買活動增加了25%。在孟買，Navi Mumbai，Thane和其他一些相對負(fù)擔(dān)得起的地區(qū)的購買活動也顯著增加。購買活動的任何復(fù)蘇最終都會導(dǎo)致價格上漲。因此，鑒于需求穩(wěn)步增長，即使在明年RERA成為市場現(xiàn)實之前，房地產(chǎn)價格也將開始上漲。

你應(yīng)該等RERA還是現(xiàn)在購買?

行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)同意房地產(chǎn)價格沒有進(jìn)一步下跌的空間。即使他們愿意，開發(fā)人員也無法進(jìn)一步降低價格。這樣做會嚴(yán)重影響他們維持生存的能力。

事實上，RERA意味著發(fā)起人將受到更多程序的約束，這可能會增加他們項目的成本。這筆費用可能會轉(zhuǎn)嫁給消費者。換句話說，RERA可能有助于在許多城市引發(fā)成本上升。此外，一旦該法案到位，建筑商就必須在監(jiān)管機(jī)構(gòu)，建筑計劃，許可，批準(zhǔn)等方面投入額外的時間。

矛盾的是，這可能導(dǎo)致延遲交付，其中實際上是相反的效果。

雖然RERA將確保不擇手段的開發(fā)人員和他們的業(yè)務(wù)實踐將被驅(qū)逐出市場，但它將同時確保擁有無可挑剔的業(yè)績記錄的建設(shè)者變得更強(qiáng)大。因此，對于那些無意與任何知名開發(fā)商打交道的買家而言，等待RERA開始沒有真正的優(yōu)勢。如果一個人與知名開發(fā)商合作，那么它將享有特權(quán)，利益和保障。帶來，今天已經(jīng)申請。