合并可能會刺激房地產(chǎn)行業(yè)的增長

預(yù)計南非的上市房產(chǎn)將在2014年進(jìn)行整合，有助于提振房地產(chǎn)行業(yè)的股價。

雖然一些專家認(rèn)為今年全球上市房地產(chǎn)股將繼續(xù)表現(xiàn)良好，但當(dāng)?shù)胤治鰩煂δ戏巧鲜械姆康禺a(chǎn)行業(yè)持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，該行業(yè)多年來一直在艱難但2013年經(jīng)歷了波動。

根據(jù)Franklin Templeton Real Asset Advisors周二發(fā)布的投資展望，許多全球房地產(chǎn)市場可能在2014年繼續(xù)其增長趨勢，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)復(fù)蘇和商業(yè)物業(yè)的有限建筑交付可能會支持進(jìn)一步的租金增長。

這種樂觀的觀點(diǎn)是在2013年南非上市房地產(chǎn)陷入困境之后，受到債券收益率疲軟和波動的影響。南非上市房地產(chǎn)指數(shù)去年的總回報率為8.39%。這是近年來不尋常的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于股票，去年的總回報率為21.43%。

富蘭克林鄧普頓表示，對于大多數(shù)房地產(chǎn)投資信托基金(Reits)來說，房地產(chǎn)市場的趨勢是積極的，這主要是因?yàn)樯虡I(yè)房地產(chǎn)建設(shè)水平較低以及大多數(shù)房地產(chǎn)行業(yè)的租賃需求都是正面的。

本地上市房地產(chǎn)預(yù)計將在2014年進(jìn)行整合。由此產(chǎn)生的大公司可能會推動該行業(yè)獲得比去年更好的回報。

Grindrod資產(chǎn)管理公司首席投資官伊恩安德森表示：“較大的公司通過發(fā)行股票收購規(guī)模較小的公司，而無需償還債務(wù)，因此我們有增加盈利的交易。

”這些更好的收益應(yīng)該推動上市房產(chǎn)，“

據(jù)Stanlib房地產(chǎn)投資組合經(jīng)理Ndabe Mkhize稱，該行業(yè)的整合預(yù)計將增加流動性并使更多投資者參與其中。

“我們一直在等待一段時間的整合。市場應(yīng)該向更多的外國投資者開放，這將有助于該行業(yè)的發(fā)展，”他說。

Mkhize先生還表示蘭特對美元的疲軟應(yīng)該有助于上市房產(chǎn)，因?yàn)镽edefine International和Investec Australia等上市股票的蘭特對沖品質(zhì)。

他說：“債券收益率應(yīng)該隨蘭特走軟。” “我認(rèn)為，隨著這種情況發(fā)生，房地產(chǎn)仍然可以超越其他投資。”

一些分析師對上市房地產(chǎn)今年的前景更為謹(jǐn)慎。

“我相信2014年對該行業(yè)來說將是艱難的，因?yàn)閭找媛蕦⒗^續(xù)對資本回報產(chǎn)生重大影響，”Meago Asset Managers總監(jiān)Jay Padayatchi表示。

“美聯(lián)儲縮減(其債券購買計劃)的步伐很可能對這些收益產(chǎn)生最大影響，從而影響上市房地產(chǎn)行業(yè)的總回報。” 他表示，一些分析師可能會爭辯說，美聯(lián)儲逐步取消刺激計劃已經(jīng)被考慮在內(nèi)，而現(xiàn)在只有這種縮減的步伐才會產(chǎn)生影響。帕塔亞奇奇表示，人們普遍認(rèn)為，今年在每次政策制定會議上，美聯(lián)儲的債券購買將減少100億美元。

然而，他同意合并將有助于提振房地產(chǎn)行業(yè)的股價。“今年很有可能進(jìn)行整合，一些房地產(chǎn)基金在一些較小的上市房地產(chǎn)股中找到價值，因?yàn)槲飿I(yè)資產(chǎn)領(lǐng)域的價格合理的投資組合很難得到。這一企業(yè)行動將推動目標(biāo)股票的定價，”他說。

12月，催化劑基金經(jīng)理發(fā)布的一份報告顯示，南非上市房地產(chǎn)指數(shù)12月的總回報率為1%。