隨著公司競(jìng)標(biāo)更多 上市房地產(chǎn)行業(yè)成為一項(xiàng)活動(dòng)

另一個(gè)跡象表明，JSE上市的房地產(chǎn)行業(yè)正處于顯著的整合水平，南非最大的房地產(chǎn)巨頭Growthpoint Properties已經(jīng)以46.6億雷亞爾的價(jià)格向Acucap Properties和Sycom Property Fund提出股權(quán)收購(gòu)要約。

收購(gòu)是兩部分計(jì)劃的第一階段，將看到Growthpoint收購(gòu)Sycom和Acucap的所有部分。

上個(gè)月，Acucap和Sycom表示他們計(jì)劃今年合并，以節(jié)省管理成本，并消除單獨(dú)上市的費(fèi)用。

如果被接受，該報(bào)價(jià)將看到Growthpoint交換其股份以收購(gòu)Acucap Properties的34.9%股權(quán)和Sycom Property Fund的31.5%股權(quán)，從而提升Growthpoint的零售物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

Growthpoint收購(gòu)合并后的公司將使其市值增加約三分之一，達(dá)到R68億。

Acucap已經(jīng)擁有Sycom 33.39%的股份以及Sycom管理公司100%的股份。兩家公司均由MD Paul Theodosiou管理。

就交易而言，Growthpoint同意以每個(gè)關(guān)聯(lián)單位1.9個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)普通股的比例收購(gòu)約6400萬(wàn)個(gè)Acucap關(guān)聯(lián)單位，并以每個(gè)參與單位1.1個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)份額的比例收購(gòu)約6300萬(wàn)個(gè)Sycom參與單位。

Ascension Properties，Delta Property Fund和Rebosis Property Fund在2月份表示他們正在考慮進(jìn)行三方合并，而Redefine Properties正在與Fountainhead Properties進(jìn)行談判，以討論可能的收購(gòu)。

去年看到了行業(yè)巨頭Growthpoint Properties和Redefine之間就Fountainhead的R11bn投資組合展開了一場(chǎng)激烈的爭(zhēng)斗，最終以Redefine收購(gòu)了Fountainhead的大部分股票而告終。

在2012年8月收購(gòu)了Fountainhead的管理公司之后，Redefine最初打算收購(gòu)Fountainhead的以零售為重點(diǎn)的投資組合，盡管與Growthpoint的激烈競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)爭(zhēng)使得Redefine在2013年3月撤回了它的報(bào)價(jià)。

這些活動(dòng)仍處于初期階段，但已建立了一個(gè)獨(dú)立的Fountainhead董事會(huì)委員會(huì)，以促進(jìn)討論并代表所有Fountainhead單位持有人的利益。

Grindrod資產(chǎn)管理公司的投資組合經(jīng)理杰夫·諾布爾(Geoff Noble)表示，在過去的幾年里，我們已經(jīng)出現(xiàn)了上市熱潮，并且整合的發(fā)生是很自然的。“實(shí)體越大，金融機(jī)構(gòu)的利率就越高，”他補(bǔ)充道。

JSE上市的房地產(chǎn)集團(tuán)Arrowhead Properties上個(gè)月宣布已從Investec資產(chǎn)管理公司獲得了3450萬(wàn)Dipula Income Fund B鏈接單位的交易，該交易占Dipula的B鏈接單位的22%，Arrowhead將成為Dipula Income Fund的11%股東。

去年12月，箭頭公司從加冕基金管理公司購(gòu)買了31.7%的Vividend Income Fund的關(guān)聯(lián)單位，交易價(jià)值約為3億3千萬(wàn)歐元。Arrowhead建議收購(gòu)Vividend所有已發(fā)行的關(guān)聯(lián)單位，每個(gè)Vividend單位的箭頭A和0.374箭頭B單位不少于0.374。Stanlib控制了約6020萬(wàn)Vividend單位(約占Vividend發(fā)行單位的22%)，已不可撤銷地承諾投票贊成批準(zhǔn)該計(jì)劃所需的所有決議。

小型房地產(chǎn)基金不僅在鞏固，而且更大的資金正在吞噬擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的小型基金。由于難以獲得優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，上市房地產(chǎn)基金面臨著尋求新資產(chǎn)以增加投資組合的壓力，這將使新房源變得艱難。

Safari Investments RSA和Atlantic Leaf Properties本月在JSE上市。