對于年輕人來說購買第一套房子并不容易

盡管如此，購買通常是最好的決定，原因有幾個 - 特別是今天，尤其是千禧一代。個人情況總是在這個決定中發(fā)揮重要作用，但生活在昂貴的都市區(qū)的買家第一次真正需要權(quán)衡購買租賃的利弊。

它的購買價格低于租賃價格。對100個最大的大都市市場進(jìn)行的Trulia Trends研究發(fā)現(xiàn)，平均而言，擁有房屋或共管公寓的費(fèi)用比租房費(fèi)用低44%[2013]。請記住，你的房東是為了賺錢。

抵押貸款利率仍然很低。雖然抵押貸款利率在下半年[2013]上升，但仍保持在吸引人的水平。但是你不知道他們會待多久。

房價上漲。雖然它們與2007年的峰值相比較低，但房價卻在上漲。市場上的庫存量正在減少，供需規(guī)律決定價格將繼續(xù)上漲。

貸款越來越容易獲得資格。嚴(yán)格的貸款要求一直是為夢想家園融資的最大障礙。雖然仍然緊張，但大型貸款機(jī)構(gòu)開始放松。

避免即將到來的租金上漲。這是一個很大的問題。

投資你的未來。房價下跌是一種異?，F(xiàn)象。從歷史上看，房價一直在上漲。

無情的租金逐年增加。五年前，該國部分地區(qū)的體面租金每月略低于2,000美元。今天，這些租金每月接近4,000美元。如果您當(dāng)時購買了30年期固定利率抵押貸款，那么您仍需支付2,000美元的賠償金。所有的價值增值以及所有這些月度支付都會建立你的個人財富而不是房東的財富。

預(yù)付定金超過第一個月的租金加上保證金是最受歡迎的租賃論據(jù)之一。但事實(shí)是，每次人們搬家，大多數(shù)人都會損失大部分保證金。下一個月的租金加上存款的成本遠(yuǎn)高于上次。與您在生命中可能只支付一次的預(yù)付款相比。是的，如果您購買更大的房子或在全國范圍內(nèi)購買另一棟房屋，將在截止日期的文件上標(biāo)明“預(yù)付定金”。但實(shí)際情況是，您出售第一套房子所帶來的資產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過您下一套房子的首付款。如果您在第一套房子上支付了8%的首付款，那么您結(jié)轉(zhuǎn)到第二套房子的權(quán)益將超過購買價格的20%。您將獲得更高的利率，并且不會支付PMI。

有些人認(rèn)為通過租房，他們避免支付財產(chǎn)稅，保險和維護(hù)費(fèi)用。他們在開什么玩笑?這些人真的認(rèn)為房東是出于他/她的善意而付出這些代價嗎?現(xiàn)實(shí)是租金支付房東的抵押貸款(建立他/她的股權(quán))，稅收，保險，加上每月的利潤。房東每個月都有固定的抵押貸款。每次增加租金時，大部分都會增加他/她的利潤率。

根據(jù)Toluna Research為realtor.com在2018年3月初對超過1,000名活躍買家進(jìn)行的在線調(diào)查顯示，接受調(diào)查的千禧一代中有23%表示租金上漲是他們購房購買的觸發(fā)因素。HUD數(shù)據(jù)顯示，在排名前100位的都市區(qū)中，85個地區(qū)的租金上漲，其中包括9個地鐵，其租金比一年前增長了兩位數(shù)。