最大限度地減少房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

有許多房地產(chǎn)投資商業(yè)模式。決定適合您的那個(gè)決定了您愿意用您的投資資金承擔(dān)的水平風(fēng)險(xiǎn)。大多數(shù)投資者決定成為房東還是修復(fù)和翻轉(zhuǎn)中等收入房屋。很少有人考慮的是所有者為低收入房屋融資。這種房地產(chǎn)投資模式可以創(chuàng)造更多資金并降低風(fēng)險(xiǎn)。

這里是業(yè)主融資房屋的重大差異。房屋的銷售價(jià)值不是由可比較的或評(píng)估的谷物或評(píng)估決定的。所有者融資房屋的銷售價(jià)值與鄰居的主要租金密切相關(guān)。重要的是你找到了合適的社區(qū)投資。這些是工人階級(jí)社區(qū)，人們大多生活在薪水支票上，但有些人設(shè)法為緊急情況或房屋預(yù)付款節(jié)省一點(diǎn)錢。這些人可能在里有4,000美元。

讓我們說這是一個(gè)典型的家庭，有兩個(gè)父母和兩個(gè)孩子，父母都在30多歲。他們租用一套兩居室或三居室的公寓，每月花費(fèi)1050美元。他們上面和下面有吵鬧的鄰居，他們每天晚上下班回家時(shí)都要爭取一個(gè)體面的停車位。他們有美好的夢(mèng)想，買一個(gè)帶院子，車庫和白色柵欄的房子。然而，在今天的房地產(chǎn)市場中，這些人無法獲得傳統(tǒng)抵押貸款的資格。也許他們的信用評(píng)分有些瑕疵，或者他們更有可能沒有要求的20%到25%的首付款。

事實(shí)上，這些人并不重視房屋的購買成本，而是根據(jù)評(píng)估的價(jià)值和附近的可比銷售額。他們重視購買成本與他們的租金相比。當(dāng)您擁有財(cái)務(wù)時(shí)，您不需要評(píng)估，也不必顯示可比對(duì)象。您所需要的只是就銷售價(jià)格達(dá)成協(xié)議。當(dāng)你把這些人以相同的成本或低于租金支付給自己的家時(shí)，大多數(shù)人都會(huì)抓住機(jī)會(huì)。

在大多數(shù)城市(特別是中西部城市和城鎮(zhèn))，有大量低成本房屋，非常適合業(yè)主融資，以降低中產(chǎn)階級(jí)和較低的工人階級(jí)購房者。如果交易可能有效，您會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)陷入困境的賣家需要非常快地完成銷售。這些通常都是現(xiàn)金銷售。您需要在提出要約之前獲得融資，以便在三天內(nèi)完成。您的融資通常是私人貸款來源，您與之建立了關(guān)系并且不需要評(píng)估。今天的市場充滿了這些私人貸方。

您不需要評(píng)估的原因是因?yàn)槟蛩阋缘陀?5,000美元的價(jià)格買下房子并以45,000美元的價(jià)格出售。您需要借入25,000美元，但它由45,000美元的票據(jù)擔(dān)保，并帶來8%至10%的利率。為什么買家會(huì)花25,000美元購買你剛購買的25,000美元并支付高利率的房子?這都是關(guān)于租金的成本。租金每月花費(fèi)買家1050美元，但購買帶有白色柵欄的房子將花費(fèi)他或她每月約500美元。這是基于4,000美元(9%)的首付款，41,000美元的10%抵押貸款，包括房主保險(xiǎn)和20年期貸款的財(cái)產(chǎn)稅。一旦你理解了數(shù)字，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這是一種非常有利可圖的投資房地產(chǎn)的方式。作為投資者，對(duì)買方而言，這是一個(gè)雙贏的局面，

作為投資者，您將自己置于買方和貸方之間。您需要支付4,000美元的首付款以獲得即時(shí)發(fā)薪日，并將2%的利息留給貸方留下8%的利息。將這些交易中的10或15個(gè)放在一起，在接下來的20年里，你會(huì)有一個(gè)被動(dòng)的收入來源，而不會(huì)成為房東帶來的麻煩。一旦建立了自己的資金，就可以在沒有找到貸方的情況下買賣房屋。出售房屋后，您將收取每月抵押貸款。在貸款經(jīng)過六個(gè)月或一年的調(diào)整后，您可以在二級(jí)市場上出售這些票據(jù)(不予貼現(xiàn))，以獲得20,000美元的發(fā)薪日。它需要不同的投資心態(tài)，但這是當(dāng)今市場的巨大機(jī)遇。