您的在線房地產(chǎn)拍賣指南你們知道哪些

長期以來，房地產(chǎn)拍賣一直是商業(yè)房地產(chǎn)的主要內(nèi)容，在住宅領(lǐng)域越來越受歡迎。

看到拍賣將成為房地產(chǎn)未來的一部分并不難。該技術(shù)已經(jīng)到位，在線拍賣服務(wù)被越來越頻繁地用作營銷和購買住宅物業(yè)的一種方式。

“您必須擁抱技術(shù)。您必須接受房地產(chǎn)業(yè)將要發(fā)生的變化。”位于加利福尼亞州埃爾克格羅夫的Realty World-Connect的Waldo Herrera解釋說。“如果不這樣做，您將被拋在后面。”

拍賣的歷史悠久而富有傳奇色彩，有些故事也許不那么可信。但是今天，拍賣變得更加平凡，涉及汽車，葡萄酒甚至皇家頭銜。

進(jìn)行房地產(chǎn)拍賣，您會發(fā)現(xiàn)兩種銷售安排：

絕對提供的物業(yè)：這意味著即使出價(jià)低于低價(jià)出價(jià)，出價(jià)最高的人也會獲得該物業(yè)。

以保留價(jià)或最低出價(jià)出售的物業(yè)：此處的賣方(通常是控制該物業(yè)的貸方)可以接受或拒絕不符合某些期望的要約。

拍賣允許買賣雙方以避免常見的討價(jià)還價(jià)頭痛的方式進(jìn)行談判。通過拍賣，賣方可以設(shè)置條款，然后買方可以根據(jù)自己的意愿出價(jià)或不出價(jià)。因?yàn)槊總€(gè)人的銷售條款都相同，所以唯一的變量就是價(jià)格-一個(gè)買家愿意提供比另一個(gè)買家更高的出價(jià)的意愿。

該過程中缺少的是因房屋檢查，ra測試和評估而引起的糾紛和失望。房屋按“原樣/原地”出售，沒有任何意外情況。賣方獲得出售，買方獲得房屋。對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，拍賣可以消除大量的文書工作，也可以消除冗長的，有時(shí)是艱難的談判。

缺乏逐點(diǎn)協(xié)商會引發(fā)許多問題：

您應(yīng)該抓住一切機(jī)會，對房屋進(jìn)行實(shí)物檢查，審查相關(guān)披露并相應(yīng)地調(diào)整出價(jià)：通過拍賣，您所能看到的就是所獲得的，因此付出盡可能多的錢是值得的。

房屋的價(jià)值取決于位置和條件等因素：您應(yīng)該限制支出，不要陷入競標(biāo)過程。

競買人沒有財(cái)務(wù)上的意外事件：在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售中通常會發(fā)生財(cái)務(wù)上的意外事件：如果借款人無法以規(guī)定的利率和條款獲得融資，則交易將無法完成，購買者也不會因損失而受到懲罰定金。但是，通過拍賣，競標(biāo)者僅具有完成交易的能力。進(jìn)行投標(biāo)時(shí)，請確保您手中有足夠的現(xiàn)金或融資，包括任何買方保費(fèi)和其他費(fèi)用。通?？梢允褂萌谫Y;但是，您應(yīng)該在拍賣日期之前排隊(duì)貸款，以確?？梢酝瓿山灰?。

我們通常將拍賣視為即時(shí)事件和即時(shí)事件，即在短短幾分鐘之內(nèi)就可以打開和關(guān)閉的銷售。實(shí)際上，某些物業(yè)可能會進(jìn)行所謂的“拍賣前出價(jià)”并在該物業(yè)上市之前關(guān)閉銷售。

通過拍賣前的出價(jià)，您可以報(bào)價(jià)，如果賣方認(rèn)為滿意，則可以進(jìn)行交易。拍賣前的交易遵循拍賣過程中的通常規(guī)則，這意味著您“按原樣/原地”購買房產(chǎn)而沒有任何意外情況。

在某些情況下，還存在拍賣后交易。

想象一下這樣一種情況，即賣方(可能是貸方)設(shè)定的底價(jià)未達(dá)到，但您仍然喜歡該物業(yè)。在這種情況下，所有權(quán)會退還給貸方，而該財(cái)產(chǎn)將成為貸方賬上所謂的REO或“不動產(chǎn)”。

通過拍賣師，您可以聯(lián)系貸款人并可能購買財(cái)產(chǎn)。由于房屋未達(dá)到底價(jià)，貸方現(xiàn)在可能愿意接受較低的報(bào)價(jià)，而不是將房屋及其相關(guān)的維護(hù)，擔(dān)保，保險(xiǎn)和稅金保持在庫存中。

毫無疑問，在未來幾年中，房地產(chǎn)拍賣會越來越普遍。但是，在線房地產(chǎn)拍賣不僅是未來的趨勢。他們?nèi)缃褚言谶@里，并且越來越多地習(xí)慣于以快速，透明和所有人的煩惱來推銷物業(yè)。