在賣方市場上同時買賣房屋

在出售房屋的同時購買房屋，并試圖同時完成兩項交易，需要巨大的時機和協(xié)調(diào)性，需要一點運氣，并且要了解至少涉及其中一方的風險。在賣方市場中，買方通常比賣方面臨更多的風險和挫敗感。

在這個房地產(chǎn)市場中，賣家更有可能以接近要價的價格出售房屋，而掛牌在市場上花費的時間更少。這些因素使賣方有更多的談判時機。

買房子可能會感到壓力，賣房子可能會導致壓力。幾乎同時執(zhí)行兩個操作幾乎肯定會導致幾個不眠之夜。預先接受這一事實并進行一些預先計劃將有助于您的處境。

總部位于硅谷的房地產(chǎn)經(jīng)紀人埃里克·博因加(Eric Boyenga)說：“這是一場完整的舞蹈，但經(jīng)過深思熟慮的時間表可以幫助減輕一些焦慮感。” “這不僅僅在于確定買賣的時機，而且大多數(shù)人購買的房屋需要在搬入之前完成一些工作，而且時間有限，因此他們需要在需要時讓水管工，油漆工和地板工人來住。他們，并按照他們的需要。

“許多細節(jié)需要盡快處理，”博耶加說。“但是，如果您像在管理一個正在工作的大型項目那樣進行處理，并且可以遵守時間表，那么過渡可能會相當順利。”

盡早開始計劃

如果您正在同時進行買賣冒險，請盡早尋求專業(yè)建議。提前與您的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和貸款人會面。在您當?shù)厥袌錾嫌薪?jīng)驗的代理商將能夠幫助您了解房屋的價值，并且應該能夠與您討論各種買賣情況。

博因加說，他經(jīng)常與那些在出售之前轉(zhuǎn)入短期租金的客戶合作，因為他們不想過著房地產(chǎn)展示的麻煩。在圣何塞(San Jose's)這樣的市場上，許多房屋在上市后一周內(nèi)就賣出了，而且要價遠遠超過要價，這也給房主帶來了一種不急于搬遷或購買新房的奢侈。

選項1：先買，然后賣

符合條件的買家可能希望在出售舊房之前先購買新房。了解您可能需要向貸方證明中有足夠的現(xiàn)金來支付首付款，支付交易費用并支付兩套房子的抵押貸款。是的，在您已經(jīng)擁有房屋的情況下購買新房可能會很麻煩，但是在賣方市場上，通常待售房屋比您在買方市場上找到的要少。這個事實可能會增加尋找適合您需求和預算的新房的難度。

選項2：先賣再買

如果您先出售然后再購買，那么您將具有確切地知道必須為新房投資多少錢的優(yōu)勢。由于賣方在這種情況下有權(quán)力，因此您可能會在銷售協(xié)議中加入“回租條款”，通過該條款，買方可以讓您在交易結(jié)束后30到60天內(nèi)將房屋出租，以給您更多時間來尋找新地方。

“大多數(shù)人無法或不想一次支付兩筆抵押貸款，因此我們強調(diào)，他們必須確保鏈條中沒有薄弱環(huán)節(jié)，”博耶加說。“資金需要扎實，要帶您去畫畫或清理的人要隨時通知。”

當您購買和出售房地產(chǎn)時，可能會涉及許多變量，并且其中任何一個變量都會影響您一路做出的決定。提前花些時間準備自己，您的房屋和財務狀況，以便房地產(chǎn)交易盡可能順利。