經(jīng)濟(jì)適用房推動(dòng)銷售小幅回升

加爾各答的銷售額增長(zhǎng)了27%;欽奈下跌36%

盡管新推出的產(chǎn)品幾乎已經(jīng)枯竭，但住宅物業(yè)(尤其是即將入伙的物業(yè))的銷售似乎正在加快步伐。

根據(jù)各種行業(yè)數(shù)據(jù)，負(fù)擔(dān)得起的細(xì)分市場(chǎng)仍是最大的貢獻(xiàn)者，住宅房地產(chǎn)類別的價(jià)格似乎上漲了1-2%。

銷售增長(zhǎng)

根據(jù)房地產(chǎn)研究公司Liases Foras的報(bào)告，2017-18財(cái)年第一季度，前八個(gè)市場(chǎng)的銷售額同比增長(zhǎng)4%，而環(huán)比增長(zhǎng)則為6%。

該研究報(bào)告稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)擺脫了去貨幣化的影響，去貨幣化后的銷售額增長(zhǎng)了28%。

此外，報(bào)告稱，負(fù)擔(dān)得起的產(chǎn)品占總銷售額的17%，高于上一季度的16%。價(jià)格范圍低于250萬(wàn)盧比的銷售額實(shí)現(xiàn)了每年16%的最高增長(zhǎng)，而價(jià)格范圍為 500萬(wàn)盧比至1千萬(wàn)盧比的房地產(chǎn)下降了3%。

價(jià)格穩(wěn)定

Liases Foras醫(yī)師Pankaj Kapoor醫(yī)師表示：「成長(zhǎng)主要是由于可負(fù)擔(dān)市場(chǎng)的吸引力。我們已經(jīng)看到了該細(xì)分市場(chǎng)的需求和供應(yīng)流，使其成為最終用戶友好型市場(chǎng)。盡管有RERA(房地產(chǎn)監(jiān)管局法案)，GST和取消貨幣化，但我們?nèi)阅慷昧瞬诲e(cuò)的數(shù)字，這預(yù)示著未來(lái)市場(chǎng)的良好跡象。過(guò)去幾年來(lái)穩(wěn)定的價(jià)格也對(duì)整體市場(chǎng)產(chǎn)生了幫助，這給買(mǎi)家?guī)?lái)了時(shí)間調(diào)整的好處。”

在排名前八的城市中，加爾各答的銷售增長(zhǎng)最高，在2017-18財(cái)年第一季度達(dá)到了27%，而欽奈則大幅下降了36%。

Liases Foras表示，MMR集團(tuán)占總銷售額的24%，在過(guò)去七年中銷量最高，達(dá)到了15,824臺(tái)。

平均價(jià)格

報(bào)告稱，一線城市的加權(quán)平均價(jià)格分別同比和環(huán)比增長(zhǎng)2%和1%。整個(gè)城市的均價(jià)為?每平方尺6764，從?每平方英尺6660。

萊坊騎士(Knight Frank India)于2017年1月至6月(2017年上半年)在八個(gè)城市發(fā)布的半年度報(bào)告也表示，除欽奈之外，所有八個(gè)城市的新項(xiàng)目枯竭。

H1 2017見(jiàn)證了各地的保障性住房的復(fù)活與71%的發(fā)射的百分之下?在去年同期的50萬(wàn)盧比的價(jià)格段，從52%。

NCR，加爾各答，浦那和艾哈邁達(dá)巴德推動(dòng)保障性安居工程，每在這些城市推出的80%左右的復(fù)興子? 50萬(wàn)盧比段。

萊坊爵士說(shuō)，“準(zhǔn)備擁有”類別的庫(kù)存量激增。

科利爾(Collier)的一份報(bào)告還指出，盡管新產(chǎn)品的推出可能會(huì)減少，但由于RERA之后買(mǎi)家的樂(lè)觀情緒較高，因此節(jié)日期間的銷售量可能會(huì)增加。“短期到中期，新項(xiàng)目的供應(yīng)仍將受到市場(chǎng)限制，但這將有助于緩解大多數(shù)市場(chǎng)的供應(yīng)過(guò)剩情況。此外，大多數(shù)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定，進(jìn)一步降低的可能性不大。因此，買(mǎi)家應(yīng)加快購(gòu)買(mǎi)決策，并利用較低的利率機(jī)制。”高力國(guó)際研究部高級(jí)副總監(jiān)Surabhi Arora說(shuō)。

由房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)PropEquity的一項(xiàng)研究也指出，價(jià)格上漲了1%，至? 6287每平方尺從? 6,205 PSF作為開(kāi)發(fā)者能夠最終出售其早期的庫(kù)存，并集中于前RERA踢提供早期項(xiàng)目。

重點(diǎn)城市的住房需求(吸收)從30,920套增加到31,539套，增長(zhǎng)了2%。