房屋恢復(fù)還需要走多遠(yuǎn) 你們知道嗎

住房復(fù)蘇開(kāi)始大約三年后，我們要走多遠(yuǎn)，直到大多數(shù)本地市場(chǎng)的房屋恢復(fù)了衰退期間的全部?jī)r(jià)值?在許多領(lǐng)域，答案至少是幾年和幾年。

房屋復(fù)蘇仍處于中間階段。在全國(guó)范圍內(nèi)，房屋價(jià)值仍比2007年的峰值低11.3%。展望未來(lái)，根據(jù)Zillow房屋價(jià)值預(yù)測(cè)，到2015年第二季度，房屋價(jià)值預(yù)計(jì)將再增長(zhǎng)4.2%。假設(shè)穩(wěn)定的升值速度處于預(yù)測(cè)水平，全國(guó)房屋價(jià)值將需要2.7年的時(shí)間才能恢復(fù)到衰退前的水平。

換句話說(shuō)，房屋價(jià)值至少要到2017年第一季度，即房屋衰退開(kāi)始后的十年，才能回到之前的峰值。完全的恢復(fù)可能需要更長(zhǎng)的時(shí)間，因?yàn)榉课輧r(jià)值升值的速度預(yù)計(jì)將在未來(lái)數(shù)月和數(shù)年內(nèi)放緩。

就本地而言，在100個(gè)最大的地鐵市場(chǎng)中的50個(gè)中，房屋價(jià)值要達(dá)到之前的峰值將需要三年或更長(zhǎng)時(shí)間。值得注意的是，明尼阿波利斯市(14.5年)，堪薩斯城市(12.5年)和芝加哥市(11.7年)的房屋價(jià)值將完全恢復(fù)，需要超過(guò)十年的時(shí)間。

“在數(shù)十個(gè)市場(chǎng)中，在2006年或2007年市場(chǎng)頂峰時(shí)期購(gòu)買的房主將不得不等到2017年或更晚才能回到房屋的收支平衡點(diǎn)，而在失去的十年中，他們將沒(méi)有房屋建造公平。Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Stan Humphries博士說(shuō)：“這反映在極高的負(fù)資產(chǎn)和有效負(fù)資產(chǎn)率上，超過(guò)三分之一的抵押貸款人缺乏足夠的資產(chǎn)來(lái)實(shí)際列出待售房屋并購(gòu)買房屋。” “但是在我們?yōu)g覽復(fù)蘇的這些棘手的中間局面時(shí)，有一線希望。由于房屋價(jià)值在許多地區(qū)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其峰值水平，因此買家仍有可能找到便宜貨。這對(duì)于在未來(lái)幾年保持住房負(fù)擔(dān)能力至關(guān)重要，尤其是在抵押貸款利率上升。”

房屋價(jià)格在第二季度同比增長(zhǎng)了6.3%，達(dá)到Zillow房屋價(jià)值指數(shù)為174,200美元，這是今年迄今為止創(chuàng)下的最慢的年度升值速度，并且有跡象表明市場(chǎng)正在恢復(fù)到更正常的水平。在更正常的市場(chǎng)中，房屋價(jià)值每年升值約3%。全國(guó)房屋價(jià)值與第一季度相比增長(zhǎng)了1%，比五月份增長(zhǎng)了0.5%。

在全國(guó)范圍內(nèi)，第二季度租金同比增長(zhǎng)2.5%，至Zillow租金指數(shù)為1,310美元，但與第一季度相比下降0.3%。這是自Zillow自2010年底首次發(fā)布Zillow租金指數(shù)以來(lái)的最大跌幅。租金環(huán)比持平。