住房需求如此之高 為什么銷售停滯不前

如果您有需求并上網(wǎng)，那么您已經(jīng)知道房地產(chǎn)市場(chǎng)是白熱化的，比以往任何時(shí)候都更多的城市發(fā)生了競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)。那么，為什么全球房屋銷售停滯不前?

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的待售房屋銷售指數(shù)(PHSI)，三月份待售房屋銷售僅增長(zhǎng)了0.4%，按年率計(jì)算下降了3.0%，是連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)年度下降。

盡管經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，NAR再次指出“不懈的庫(kù)存限制”，他們最近表示，只有建造商提高產(chǎn)量，更多房主將其房屋投放市場(chǎng)和/或投資者釋放庫(kù)存才能緩解。

NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云博士(Lawrence Yun)說(shuō)，盡管強(qiáng)勁的創(chuàng)造就業(yè)的經(jīng)濟(jì)，合同活動(dòng)仍在橫向發(fā)展，而且沒有上升。

Yun博士說(shuō)：“健康的經(jīng)濟(jì)狀況為購(gòu)買房屋創(chuàng)造了巨大的需求，但由于庫(kù)存選擇不足，并非所有購(gòu)房者都能簽訂合同。”

他繼續(xù)說(shuō)：“穩(wěn)定的價(jià)格增長(zhǎng)和快速的上市進(jìn)度證明了需要更多的供應(yīng)才能完全滿足需求。繼續(xù)阻礙銷售的是，潛在買家越來(lái)越難以找到負(fù)擔(dān)得起的房屋來(lái)購(gòu)買。”

尹博士預(yù)測(cè)，今年的現(xiàn)有房屋銷售將達(dá)到561萬(wàn)套(比去年的551萬(wàn)套略有上升)，并預(yù)測(cè)全國(guó)房屋中位價(jià)格將上漲4.4%。

他指出，負(fù)擔(dān)能力和可用性阻礙了房屋銷售，加之價(jià)格升值超過(guò)了收入，抵押貸款利率上升，銷售將很快達(dá)到頂峰。

Yun說(shuō)：“該國(guó)大部分地區(qū)都在欣欣向榮的就業(yè)市場(chǎng)上，但是購(gòu)房變得越來(lái)越昂貴。” “這就是為什么絕對(duì)有必要在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)大量增加可供出售的新房和現(xiàn)有房屋，以緩和房?jī)r(jià)上漲的情況。” 否則，銷售將停留在這種持有模式中，越來(lái)越多的潛在買家(尤其是首次購(gòu)房者)將被置于觀望狀態(tài)。”