Teranet房屋價(jià)格指數(shù)顯示加拿大西部大城市房屋將獲得粗略投資

對(duì)于加拿大房主來(lái)說(shuō)，最新版的Teranet房屋價(jià)格指數(shù)并沒(méi)有太多好消息，他們不知道房屋價(jià)格正在發(fā)生什么變化。尤其是如果您居住在加拿大西部大城市之一。

該指數(shù)涵蓋加拿大11個(gè)主要都會(huì)區(qū)的住房市場(chǎng)，該指數(shù)在1月份連續(xù)第五個(gè)月下降，比9月份的峰值下降了1%。盡管如此，除三個(gè)城市外，溫哥華，埃德蒙頓和卡爾加里三個(gè)城市的房?jī)r(jià)均比一年前高。

溫哥華的房?jī)r(jià)一直上漲到去年7月，此后下跌了3.2%。他們回到了一年前的狀態(tài)。加拿大(National Bank of Canada)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·平索諾(Marc Pinsonneault)指出，最近溫哥華，卡爾加里和埃德蒙頓的價(jià)格下跌加速。

他在周三的客戶報(bào)告中寫(xiě)道：“卡爾加里和埃德蒙頓都面臨著大量空置的新房和持續(xù)的價(jià)格疲軟。”自從2014年開(kāi)始油價(jià)急劇下跌以來(lái)，艾伯塔省的經(jīng)濟(jì)一直在苦苦掙扎，而且去年年底看似復(fù)蘇的趨勢(shì)出軌，加拿大石油以創(chuàng)紀(jì)錄的低價(jià)出售，之后艾伯塔省政府要求減產(chǎn)。

Teranet數(shù)據(jù)顯示，但卡爾加里和埃德蒙頓的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上苦苦掙扎的時(shí)間遠(yuǎn)不止于此。如果您在過(guò)去十年左右的時(shí)間里在這些市場(chǎng)上購(gòu)買了房屋，那么您不太可能看到房屋價(jià)值出現(xiàn)重大增長(zhǎng)，甚至可能下降。

十年前，這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)都經(jīng)歷了經(jīng)典的泡沫狀，隨后在大蕭條時(shí)期被拒絕。

HUFFPOST加拿大

埃德蒙頓的房?jī)r(jià)從未從這種跌勢(shì)中恢復(fù)過(guò)來(lái)，如今比2007年9月的峰值(低點(diǎn))低6.3%?？柤永锏姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)僅好一點(diǎn)。那里的價(jià)格比2014年10月的峰值下降了5.8%。

溫哥華則不同。在從2016年征收的外國(guó)買家稅影響看似恢復(fù)后，市場(chǎng)在2018年中期出現(xiàn)下滑。今年一月，大都市地區(qū)的房屋銷售與去年同期相比下降了近40%。需求的不足現(xiàn)在已轉(zhuǎn)化為該市過(guò)去半年來(lái)價(jià)格下跌。

金融

溫哥華的房地產(chǎn)委員會(huì)將市場(chǎng)放緩歸咎于聯(lián)邦抵押壓力測(cè)試和利率上升。一系列旨在降低價(jià)格上漲失速的省市措施似乎也產(chǎn)生了作用，其中包括外國(guó)購(gòu)房者稅和空置房屋稅。