的商業(yè)房地產(chǎn)正在適應(yīng)不斷變化的趨勢(shì)和偏好

在過去的十年中，在政策改革，機(jī)構(gòu)投資，外國合伙企業(yè)和服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)的背景下，商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了變革和成熟。

預(yù)計(jì)的平均需求在2018年至2021年期間將增至4600萬平方英尺，而2014-2017年為4100萬平方英尺。跟上需求的步伐，在此期間，新供應(yīng)也增長(zhǎng)了48%。

居住者偏好的變化及其對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展的影響

然而，在租金上漲的背景下，隨著日落條款，技術(shù)進(jìn)步，新走廊與郊區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)以及核心地區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的供應(yīng)量減少等法規(guī)，辦公空間開發(fā)商的決策過程變得越來越艱難。

在設(shè)計(jì)合適的房地產(chǎn)或選址策略時(shí)，需要考慮到勞動(dòng)力動(dòng)態(tài)變化，替代工作場(chǎng)所策略，共同工作空間和技術(shù)進(jìn)步等因素。在過去幾年中，租戶的租房方式也發(fā)生了翻天覆地的變化。占用者正在尋找專業(yè)管理的空間，以提高效率和敏捷性來調(diào)整辦公室的規(guī)模，以應(yīng)對(duì)人員變動(dòng)。

共享辦公空間對(duì)辦公室租賃的影響

共享辦公空間的涌入改變了傳統(tǒng)的租賃方式，使租戶適應(yīng)了靈活的辦公空間和固定辦公的核心業(yè)務(wù)概念。員工仍然是決策的中心，因?yàn)閰f(xié)作和協(xié)同作用已成為工作文化的基本要素，而健康被高度重視。靈活的工作場(chǎng)所提供者和公司甚至組織健身計(jì)劃和活動(dòng)，在工作場(chǎng)所提供健康的食物選擇，或?yàn)榉潘商峁┙∩矸亢托菹^(qū)，目的是在無壓力的工作環(huán)境中提高生產(chǎn)力。

辦公空間發(fā)生了變化

這樣的破壞者迫使公司翻新現(xiàn)有的辦公室并采用敏捷的工作場(chǎng)所，以吸引新的人才并保留現(xiàn)有的員工基礎(chǔ)。

不僅是工作場(chǎng)所的物理方面發(fā)生了變化，而且思維方式也發(fā)生了變化，企業(yè)提供了靈活的時(shí)間安排和活動(dòng)，例如游戲臺(tái)或室內(nèi)游戲。工作場(chǎng)所不再被視為“僅工作”的場(chǎng)所，而是被視為“推動(dòng)者”，以實(shí)現(xiàn)為組織的發(fā)展做出貢獻(xiàn)的共同目標(biāo)。公司正在努力灌輸一種歸屬感，隨著未來幾年人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)的加劇，這種感覺只會(huì)有所改善。

技術(shù)在商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的作用

隨著第四次工業(yè)革命的到來，隨著技術(shù)的進(jìn)步改變了我們的生活，工作，購物和互動(dòng)方式，日常工作變得越來越依賴技術(shù)。

無人機(jī)，區(qū)塊鏈和數(shù)據(jù)分析正在改變房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作方式，并幫助增加了與利益相關(guān)者的互動(dòng)，從而加快了決策速度，并提出了更明智的概念。在過去的幾年中，“智能”的概念已經(jīng)趕上了“智能辦公室”，“”，“智能建筑”等。

盡管技術(shù)已經(jīng)發(fā)展并需要采用，但要保持領(lǐng)先地位，應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。隨著系統(tǒng)的自動(dòng)化和人工智能以及機(jī)器人技術(shù)的采用，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，增加空間占用可能是一個(gè)挑戰(zhàn)。