商鋪公攤面積并非越小越好不同商鋪類型公攤也不同

商鋪投資熱潮涌動，但與住宅相比，近50%或者更高的公攤面積，也讓許多人難以接受。那么商鋪公攤率一般是多少，有沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，是越少越好嗎?事實上，在選擇擇商鋪時，很多人帶有買商品房的慣有思維模式，認(rèn)為公攤系數(shù)大不劃算，這實際是認(rèn)識上的一個誤區(qū)。商鋪公攤面積并非越小越好，一定程度上的高公攤反而對投資者有利。

不同商鋪類型公攤也不同

目前我國還沒有頒布法律約定商業(yè)用房公攤面積，只有部分行政規(guī)章進(jìn)行了原則性規(guī)定。而且相關(guān)規(guī)定大多涉及住宅，對于商業(yè)地產(chǎn)的公攤并未做上限。

根據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，通常來看，普通多層住宅公攤比例在10%~15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤比例在15%~20%之間;高層住宅則在20%~30%之間。另外，以前建設(shè)的磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅公攤面積要多一些，邊戶公攤面積比非邊戶的也要多一點。

在國家技術(shù)監(jiān)督局2000年8月1日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉庫、車庫、車道等則不能計入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設(shè)施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會大大增加。因此，商鋪的公攤面積要根據(jù)實地設(shè)計、配套等測定，無法設(shè)置固定的范圍。

商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。

公攤小不見得合算

對于住宅來說，購房者顯然希望公攤比例越小越好，這樣可以得到更大的居住空間。然而與投資任宅不同，投資商鋪最重要的是關(guān)注人氣，不能在公攤率、使用面積等方面過于計較。整體的商業(yè)氛圍、購物舒適度等才是投資者首先要考慮的因素。

例如一個好的商業(yè)街或商場，必須有足夠?qū)挸ǖ念櫩屯ǖ篮托菹?、休閑場所，才能提供舒適的購物環(huán)境，這便要求商鋪相應(yīng)增加公攤比例。如果公攤率過小，導(dǎo)致消費者無法得到舒適的購物環(huán)境，最終無法帶來足夠的客流量，那么商鋪使用面積再大也難以保證投資回報。

此外，商鋪在轉(zhuǎn)讓時依然要按建筑面積計算總價，投資者在出售商鋪時并不會因公攤面積讓資產(chǎn)縮水。

買老商鋪要注意面積差異

由于國家在2000年才制定出臺正式的房產(chǎn)測量規(guī)范，一間商鋪的使用面積在不同測量方法之下必然存在差異。而且即便規(guī)范在出臺之后，相關(guān)細(xì)則也在不斷地調(diào)整。因此，一些老商鋪按照最新的標(biāo)準(zhǔn)測量后，難免與購房合同中約定的成交面積存在一定誤差，此時投資者應(yīng)該怎么辦呢?

按照相關(guān)規(guī)定，如果購房合同中沒有對這種情況進(jìn)行約定，那么在面積誤差≤3%時，仍應(yīng)按合同結(jié)算房價;如果誤差>3%，購房者有權(quán)退房，開發(fā)商則應(yīng)在客戶提出退房后30日內(nèi)返還房款，并支付利息。

如果誤差超過3%，投資者還是想購買這套商鋪，那么也只能按照當(dāng)時標(biāo)準(zhǔn)確定面積。