如果你的房子是租自住的 你應該再考慮一下

房屋賣家的夢想通常是這樣的：當房子上市時，買家出現(xiàn)在市場上，一個高于價格的報價被提出，隨后的交易進行得很順利。

在現(xiàn)實中，一些賣家沮喪地看著幾個月幾個月過去了，卻沒有收到任何可行的報價。如果是這樣的話，如果有人向你提出租到自己的建議，這可能是值得考慮的。

“在某些情況下，這對雙方都有好處，”全國房地產經紀人協(xié)會(National Association Of Realtors)主席伊麗莎白·門登霍爾(Elizabeth Mendenhall)說?！耙苍S賣方已經在市場上出售了一段時間，而買方今天可能無法買下它，但很快就能買到。”

Zillow的數據顯示，盡管整體低庫存導致了一些市場的競爭--據Zillow稱，2017年四分之一左右的房屋銷售產生的銷售價格高于要價--但對于一些賣家來說，情況就不同了。

要價中值為256，000美元，高于接受出價中值：229，200美元。如果你在一個較為疲軟的住房市場，你想要卸貨的房子可能會比全國平均80天的時間長得多。

對于賣家來說，即使這不是第一選擇，租到自己的安排也能產生積極的結果：穩(wěn)定的月收入，同時實現(xiàn)出售的承諾。對于購房者來說，這可能意味著在購買他們所居住的房子的同時，要有一個植根的地方。

租房網站(renttoownlabs.com)的創(chuàng)始人馬丁·奧雷菲斯(MartinOregice)說，買房人買不起房子可能有多種原因。例如，由于信貸問題或工作記錄較短，有些人可能無法立即獲得抵押貸款?；蛘?，他們可能需要更多的時間，以節(jié)省首付，但希望進入一所房子，并留在原地。

Orefice說：“如果買方沒有信用，沒有穩(wěn)定的工作，他們就會想到租給自己的方式，就像沙發(fā)一樣?！?/p>

雖然雙方都需要提防惡意的人，做好你的盡職調查是接近租賃到自己的情況的一部分，所以它有最好的機會得到雙方都有利的買賣雙方。房地產經紀人和產權公司通常有標準文件可供這些安排使用。

以下是一些需要考慮的方面。

簡單地說，租房安排涉及兩種不同的協(xié)議：一種是租期協(xié)議，另一種是購買協(xié)議。

門登霍爾說：“它們是兩種不同的文件，相互聯(lián)系在一起，勾勒出一個共同的目標。”

基本上，買方同意以一定的時間租用房屋，并有權(或期望，視合同的編寫方式而定)在租賃時間結束時購買房屋。

與任何租賃合同一樣，您的協(xié)議應包括每月的租金金額，誰在租賃期間負責維修和維護，業(yè)主和租房人都有哪些權利。

例如，如果租房協(xié)議的條款沒有得到滿足，房主需要能夠驅逐租房者。同樣，租房者需要確切地知道在什么情況下驅逐可能發(fā)生。

租賃部分的長度各不相同。Oreice說，通常情況下，它們的壽命從12到36個月不等。

他說：“我通常鼓勵人們延長租房時間，因為你希望有盡可能多的時間讓購房順利進行。”

合同的這一部分將具體說明商定的購買價格--根據租賃協(xié)議的長度，該價格可能高于當前的市場價值--或者包括未來定價的時間和方式的詳細信息。

如果你是賣方，重要的是你要評估買方在預定日期前購買房子的能力。

要做到這一點，首先要核實他們的收入和工作經歷。奧瑞菲斯說，一般情況下，收入不應超過三分之一用于住房。

還請確認買方有一個計劃，以節(jié)省足夠的首付和結清費用，并解決任何信貸問題，可能會妨礙的方式，以獲得抵押貸款。

如果你是買受人，你需要確保出賣人確實是房屋的所有者，并且沒有任何對財產的未決留置權或判決會干擾所有權的轉移。

此外，你應該檢查房子，就像你想買的任何房子一樣。

有時，賣方會要求買方支付所謂的期權費用。這筆錢的金額可以從幾乎零到5%或10%的購買價格，給予賣方購買房屋的專屬權利。

如果買方在租期后離開，期權費通常被沒收。如果買家跟進，錢就會流向購買價格。

買家應確保在何種情況下，這筆費用可以在交易的租賃部分被沒收。

奧菲茲說，仔細閱讀合同，因為它可能會說，如果租金超過一定數量的延遲支付-有時只有10天-期權費將被沒收。

租金自有安排的一個常見方面是每月租金的一部分進入一個代管賬戶，直到購買之日，在這一點上，節(jié)省的金額被用于關閉成本或首付。如果買方走開，錢將被沒收。

在這些情況下，租金較高，以滿足這一擁擠的數額。舉例來說，如果租金是每月1，000元，而租客每月支付1，300元，則額外的300元會在12個月后增至3，600元，或在24個月后增至7，200元，然后再進行購買。

奧瑞菲斯說，他也看到了一些情況，賣方與每月為買方確定的金額相符。

“作為賣方，你希望租房的人能夠在最后買下你的房子，”奧菲瑞斯說?！坝懈嗟氖赘犊梢詭椭麄冏龅竭@一點?！?/p>

確保清楚誰在為財產投保。即使賣方在租房期間繼續(xù)支付房主的保險，房客也應該有承租人的保險來保護他們的財產。

同樣，確保合同中的租賃部分明確列出了誰負責物業(yè)的維護和維修。

奧瑞菲斯說，讓房客負責修理費高達200美元左右，并讓房主承擔更昂貴的修理費，這是有意義的。

“部分原因是讓買家抱有這樣的心態(tài)，即這將是他們的財產，他們需要把它當作自己的財產，”奧瑞菲斯說。

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