在不斷上漲的市場(chǎng)中翻轉(zhuǎn)房屋 為什么現(xiàn)在是時(shí)候購(gòu)買該翻新商

專家們說(shuō)，墨爾本的房地產(chǎn)市場(chǎng)為愿意承擔(dān)其最差房地產(chǎn)的房屋交易者提供了機(jī)會(huì)之窗，因?yàn)閷＜覀冋f(shuō)，現(xiàn)在正是賺錢最多的時(shí)候。

隨著墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)步伐，越來(lái)越多的無(wú)所畏懼的翻新者一直在搶購(gòu)廢墟或修理工的房屋，以在房?jī)r(jià)回到峰值之前兌現(xiàn)。

他們?cè)谝恍┳畎嘿F的郊區(qū)購(gòu)買東西，他們利用慣常的方式和傳統(tǒng)的聯(lián)系方式來(lái)解決問(wèn)題，以迅速賺錢。

但是，隨著墨爾本房?jī)r(jià)自1980年代6月開始轉(zhuǎn)機(jī)以來(lái)最嚴(yán)重的下跌之后上漲，賺錢的機(jī)會(huì)可能不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。

所有維修狀態(tài)的房屋價(jià)格都在上漲，越來(lái)越多的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，到2020年中，墨爾本的房?jī)r(jià)中位數(shù)將達(dá)到2017年底的最高水平。

買家擁護(hù)者溫迪·張伯倫(Wendy Chamberlain)表示，墨爾本的復(fù)蘇市場(chǎng)意味著現(xiàn)在是房屋擋板賺錢的好時(shí)機(jī)。

她說(shuō)：“在當(dāng)今的市場(chǎng)類型中，您擁有更好的安全網(wǎng)絡(luò)來(lái)賺錢，因?yàn)槟梢缘玫胶芏嘟灰住?rdquo;

張伯倫女士說(shuō)：“在一個(gè)上升的市場(chǎng)(有點(diǎn)上升的市場(chǎng))中，您有更多的賺錢機(jī)會(huì)。”

她相信人們可以通過(guò)在合適的郊區(qū)購(gòu)買來(lái)賺六位數(shù)的利潤(rùn)，盡管如果價(jià)格上漲，這些數(shù)字可能會(huì)被削弱。

她說(shuō)，越來(lái)越多的買家與她接觸，他們想要定影液，甚至是場(chǎng)外的產(chǎn)品，試圖在價(jià)格過(guò)高之前進(jìn)行購(gòu)買。

張伯倫女士說(shuō)：“任何想要裝修的人都想在價(jià)格上漲之前就進(jìn)入。” “它可以給您更多的預(yù)算進(jìn)行裝修。”

在過(guò)去的幾個(gè)月中，由于墨爾本的復(fù)蘇市場(chǎng)已經(jīng)吸引了買家的回購(gòu)，需要一些認(rèn)真愛心的房屋已投放市場(chǎng)并出售。

八月，位于阿爾伯特公園(Albert Park)Finlay Street的一間帶內(nèi)膽的兩居室聯(lián)排別墅，沒(méi)有浴室或廚房，以127.5萬(wàn)美元的價(jià)格拍賣。馬歇爾·懷特·菲利普港灣的凱恩·蘭尼昂說(shuō)，一對(duì)夫婦買下了打算翻新并建造房屋的物業(yè)。

另一處是需要大修的Gore Street Fitzroy，在10月以158.5萬(wàn)美元的價(jià)格售出。居住在海外的買家正在裝修，一旦搬回墨爾本就可以居住。

在墨爾本港，上周末在拍賣會(huì)上，一棟三居室維多利亞式小屋被市場(chǎng)稱為“最好的街道上最爛的房子”，售價(jià)為99.5萬(wàn)澳元。買家是一位退休的建筑商，他正在尋求幫助為兒子修理房屋。

定影液最高銷售額之一是在今年5月，當(dāng)時(shí)位于Yarra Street的一處霍桑歷史悠久的房屋在一次私下拍賣中以351.5萬(wàn)美元的價(jià)格售出。一個(gè)當(dāng)?shù)丶彝ベ?gòu)買了被稱為Zetland的房產(chǎn)，并計(jì)劃將其恢復(fù)昔日的輝煌。

納爾遜·亞歷山大·菲茨羅伊(Nelson Alexander Fitzroy)的 里克·丹尼爾(Rick Daniel)說(shuō)，有兩種類型的需要大量工作的房地產(chǎn)買家–那些希望以負(fù)擔(dān)得起的價(jià)格進(jìn)入昂貴的郊區(qū)，而那些希望以自己的風(fēng)格進(jìn)行裝修而不是購(gòu)買別人的房子。

丹尼爾先生說(shuō)：“他們非常愿意翻新并得到他們想要的東西。”

他說(shuō)，選擇合適的位置，包括在一個(gè)封閉的郊區(qū)或一條搶手的街道上，也將有助于吸引正在尋找裝修好的房屋的買家。

Carisse Matthews和合伙人Drew Bowles在克利夫頓山(Clifton Hill)購(gòu)置了一家固定式上層房屋，以擁有適合他們的房屋，盡管這對(duì)夫婦計(jì)劃首先將其出租以節(jié)省翻新費(fèi)用。

在一年多的時(shí)間里，這對(duì)夫婦在內(nèi)城區(qū)尋找適合他們和他們的女兒Luna的房屋后，于8月購(gòu)買了該物業(yè)。

馬修斯女士說(shuō)：“我們一直在尋找市場(chǎng)上很少的時(shí)期。”

Matthews女士說(shuō)，她以前從未進(jìn)行過(guò)房屋翻新，因此她很清楚前方可能會(huì)遇到一些重大挑戰(zhàn)，包括該物業(yè)受到遺產(chǎn)保護(hù)的事實(shí)。

Sgourakis建筑師總監(jiān)Henry Sgourakis最近翻修了他的祖父母在1950年代在唐卡斯特建造的房屋，他說(shuō)，遺產(chǎn)覆蓋物是人們?cè)谫?gòu)買定影液之前應(yīng)注意的事情之一。

他說(shuō)，關(guān)于煙囪附近或上方(不能拆除)的建筑的遺產(chǎn)規(guī)則可以決定可以進(jìn)行的裝修類型。

買家還應(yīng)考慮許多其他事項(xiàng)，包括對(duì)裝修可能要花多長(zhǎng)時(shí)間的現(xiàn)實(shí)，因?yàn)榭赡軙?huì)有規(guī)劃許可和開發(fā)批準(zhǔn)的擱置。

Sgourakis先生說(shuō)，裝修商或有意購(gòu)買修補(bǔ)劑的人應(yīng)在其房屋上使用建筑商和其他行業(yè)。他建議通過(guò)詢問(wèn)類似裝修舊房子的人，以口口相傳的方式尋找他們。

Sgourakis先生說(shuō)：“有些人試圖自己做抹灰和鋪貼，但效果永遠(yuǎn)不會(huì)好。” “堅(jiān)持你所知道的自己擅長(zhǎng)的領(lǐng)域。”

抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司ProSolution私人客戶的副總監(jiān)Jodi McKeown警告說(shuō)，為這種努力籌集資金可能很困難-尤其是因?yàn)榇蟛糠仲J款將僅用于土地-并鼓勵(lì)買家采取適當(dāng)?shù)娜谫Y措施。

她說(shuō)：“高貸貸比將是一個(gè)問(wèn)題。”

銀行不喜歡向業(yè)主建造者放貸，因?yàn)榻灰缀推渌こ痰某杀撅j升，除非他們擁有另一處房產(chǎn)的股權(quán)。

她說(shuō)，即使到那時(shí)，仍然有許多困難要解決，例如為銀行提供建筑合同，保險(xiǎn)和許可證的文書工作。

納爾遜·亞歷山大·菲茨羅伊(Nelson Alexander Fitzroy)的Arch Staver表示同意，他說(shuō)隱藏的成本會(huì)很快使固定器上層的翻新預(yù)算超支。

Staver先生說(shuō)：“像[腐爛]支撐這樣的事情可能會(huì)付出高昂的代價(jià)，而且您永遠(yuǎn)也無(wú)法確定管道或接線是否正確。”

“這并不是要打消人的心，因?yàn)橛行┤巳〉昧司薮蟮囊馔馐斋@，并為獲得可觀的利潤(rùn)轉(zhuǎn)售了。”