緩慢的就業(yè)增長可能會給CRE帶來麻煩

漲勢必須下降，在經(jīng)歷了2008至2009年信貸違約掉期危機和衰退的深度持續(xù)復(fù)蘇(目前已過去10多年)之后，問題是，當(dāng)不可避免的衰退來臨時，哪些行業(yè)將遭受沖擊，就像上周在洛杉磯舉行的“商業(yè)觀察”(Business觀察者)春季融資危機論壇(Spring Finding CRE Forum)上的專家們所思考的那樣。

達(dá)雷爾·惠勒（Darrell Wheeler）是CCRE的戰(zhàn)略主管，他通過概述當(dāng)前的景觀，檢查建筑數(shù)量和在不同物業(yè)類型內(nèi)交付了多少。

他表示，過去五、六年來，寫字樓開發(fā)一直很活躍，但該行業(yè)的大多數(shù)開發(fā)商都預(yù)計2016年會出現(xiàn)衰退，因此，貸款人只有在有租戶時才會放貸。

他說，多戶家庭的建設(shè)達(dá)到了“我們所見過的”最大水平，而在美國，這并不是什么大問題，因為人口增長--他說，自20世紀(jì)40年代以來，人口增長一直以1%的速度增長--彌補了這一差異。

他說：“如果我們必須強調(diào)一個可能是一個問題的地區(qū)，那么這個地區(qū)可能還不錯。全國范圍內(nèi)的空置率從8%下降到6%，下降了2%?！?/p>

不出所料，工業(yè)部門將“相當(dāng)好地開始任何形式的衰退”。本周早些時候，黑石集團(Blackstone Group)以創(chuàng)紀(jì)錄的187億美元從總部位于新加坡的GLP手中收購了1.79億平方英尺的美國倉庫。

惠勒表示，就酒店和多戶租房市場的租金增長而言，這與就業(yè)增長密切相關(guān)。就業(yè)增長正在放緩，如果移民受到打擊，可能會進(jìn)一步受阻。

“最大的挑戰(zhàn)是，你必須讓就業(yè)增長繼續(xù)增長，如果你每月開始關(guān)注非農(nóng)工資單，那么每個月增加20萬個工作崗位是很困難的。當(dāng)你的失業(yè)率開始低于5%時，你開始用光了?！彼f。他預(yù)測，在潛在的經(jīng)濟放緩之前，經(jīng)濟可能會增長12到24個月。

他的預(yù)測是由加州大學(xué)洛杉磯分校安德森預(yù)測，第二天發(fā)布。經(jīng)濟學(xué)家們深入研究了國家和州兩級的指標(biāo)，如最新的gdp數(shù)據(jù)、債券市場數(shù)據(jù)和就業(yè)增長放緩，但他們并沒有看到美好的未來。

加州大學(xué)洛杉磯分校安德森預(yù)測中心的主任杰里·尼克爾斯堡引用加州就業(yè)人數(shù)(1870萬)和低失業(yè)率的記錄，寫道，加州“非常簡單，就業(yè)的人已經(jīng)沒有了”。他預(yù)計，到2020年，招聘人數(shù)將從目前的1.4%降至0.8%，到2021年將僅為0.6%。

考慮到這些因素，該報告將下一年經(jīng)濟衰退的可能性從接近零增加到15%，到2021年增加到24%到83%。