選房知識(shí)買(mǎi)期房需要哪些手續(xù)

買(mǎi)期房需要哪些手續(xù)?

(1)看是否有商品房預(yù)售許可證;

(2)看是否被抵押或另售;

(3)簽定購(gòu)房合同時(shí)，注意使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本;

(4)問(wèn)清售房報(bào)價(jià)、付款形式及總共要付多少款，并將房款存入監(jiān)管銀行的監(jiān)管帳戶;

(5)明確房屋所有權(quán)證發(fā)放時(shí)間，適時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，辦證需取得：購(gòu)房合同、購(gòu)房證明和購(gòu)房發(fā)票。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷售的各種手續(xù)。

其中必須具備的“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

買(mǎi)期房爛尾了怎么辦?

1、如果開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)時(shí)，房屋已建成的，購(gòu)房者可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

2、購(gòu)房者應(yīng)該團(tuán)結(jié)相關(guān)業(yè)主共同維權(quán)，獲得最大限度的法律支持。

3、遭遇爛尾危機(jī)時(shí)，不要著急申請(qǐng)退房，如開(kāi)發(fā)商因資不抵債宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣(mài)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者與一般債主相比享有優(yōu)先受償權(quán)。