買新房的時候一定要到售樓處實地看房

1、注意看開發(fā)商五證，這是樓盤出售的基本條件，五證包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售許可證》。

2、注意了解房子區(qū)域和地段，這對于買房后的生活質(zhì)量，以及房產(chǎn)的保值增值，都起著重要的作用。

3、注意了解交通配套，良好的交通配套，決定了日常通勤的時間成本，是居住體驗的重要組成部分。

4、注意了解學區(qū)，學校選擇的多樣性、全學齡段資源的完備程度、學校師資力量強弱...都是家長們關注的重點。對于學區(qū)的選擇，還需要關注落戶資格方面的信息，確定買房了能順利落戶，讓孩子順利享受到入學資格。

5、注意看沙盤，項目沙盤是售樓處介紹小區(qū)具體情況的沙盤，包括整個小區(qū)的樓棟數(shù)、朝向、樓間距、小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃、停車位、綠化環(huán)境、建筑風格等。一般需要著重關注朝向、樓間距、綠化環(huán)境及停車位等，還可以向置業(yè)顧問小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，這些一般項目沙盤上不會直接標注。

開發(fā)商賣房的條件

房地產(chǎn)開發(fā)商都應當持有“一照”、“五證”、“兩書”才可以賣房。

1、“一照”即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。

2、“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

(1)《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。由市規(guī)劃委員會核發(fā)。

(2)《建設工程規(guī)劃許可證》

有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。由市規(guī)劃委員會核發(fā)。

(3)《國有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。由市土地資源和房屋管理局核發(fā)。

(4)《建設工程開工證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。由市建委核發(fā)。

(5)《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。由市土地資源和房屋管理局核發(fā)。

3、“兩書”即《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。