PGIM房地產(chǎn)以6400萬(wàn)美元出售辦公資產(chǎn)

OceanWest Capital Partners 和 Rockwood Capital 之間的合伙企業(yè)以 6400 萬(wàn)美元購(gòu)買(mǎi)了 1301 Dove，這是一座位于加利福尼亞州紐波特海灘的 A 級(jí)寫(xiě)字樓，總面積為 214,858 平方英尺。根據(jù) ??CommercialEdge 的說(shuō)法，該增值物業(yè)的賣(mài)方是 PGIM Real Estate。在出售時(shí)，中層辦公室的出租率為 49%。

Newmark 在場(chǎng)外交易中代表賣(mài)方，并為新業(yè)主擔(dān)保收購(gòu)融資。橙縣記錄顯示，西部聯(lián)盟銀行提供了貸款。

公共記錄顯示，2015 年 8 月，PGIM Real Estate 為 1301 Dove 支付了 7,230 萬(wàn)美元，并以摩根大通發(fā)起的 3,650 萬(wàn)美元抵押貸款為此次收購(gòu)提供了資金。

2018 年，1301 Dove 通過(guò) 1150 萬(wàn)美元的資本改善計(jì)劃進(jìn)行了翻新，其中包括各種升級(jí)以及增加新的會(huì)議中心和電動(dòng)汽車(chē)充電站。新業(yè)主正在計(jì)劃進(jìn)一步裝修，包括增加一個(gè)健身中心。

此次處置是在紐馬克經(jīng)紀(jì)公司在奧蘭治縣進(jìn)行的另一筆辦公室交易之后進(jìn)行的。在5000萬(wàn)$銷(xiāo)售的210083平方英尺的物業(yè)于11月初關(guān)閉。

這座位于 Dove St. 1301 號(hào)的獨(dú)棟建筑占地 6.4 英畝，包括 20,128 平方英尺的地板，并獲得 LEED 金級(jí)和能源之星認(rèn)證。這座 10 層辦公樓于 1980 年竣工，設(shè)有內(nèi)部咖啡廳和幾家餐廳、私人露臺(tái)和租戶(hù)休息室。根據(jù) CommercialEdge 的說(shuō)法，租戶(hù)名單包括 Robert W. Eisfelder、AFS/IBEX 和 BirchStreet Systems 的律師事務(wù)所。

1301 Dove 距離加州 73 號(hào)州際公路不到 1 英里，距離加州 55 號(hào)州際公路和約翰韋恩機(jī)場(chǎng)不到 2 英里。紐波特海灘市中心位于西南 7 英里處。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)概覽

根據(jù)紐馬克最近的一份報(bào)告，奧蘭治縣第三季度的辦公室空置率為 16.1%，是自 2012 年底以來(lái)的最高值，同比增長(zhǎng) 13%。由于活躍的管道，后者反映了全國(guó)性的趨勢(shì)。

隨著空置率上升，轉(zhuǎn)租可用性也在上升，第三季度達(dá)到 380 萬(wàn)平方英尺。然而，鑒于預(yù)計(jì)明年將搬回辦公室，空置率增長(zhǎng)和轉(zhuǎn)租供應(yīng)量可能會(huì)開(kāi)始放緩。