曼哈頓前5名寫字樓交易

曼哈頓的商業(yè)房地產(chǎn)市場在過去一年半中面臨挑戰(zhàn)，但市場開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，主要體現(xiàn)在幾筆大型寫字樓交易中。根據(jù)CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，2021 年前八個(gè)月，辦公樓交易總額為 24 億美元，包括整個(gè)行政區(qū)的 200 萬平方英尺資產(chǎn)。這比去年同期下降了 36%，當(dāng)時(shí)的投資總額為 37 億美元。

銷售價(jià)格平均為每平方英尺 1,191 美元，較 2020 年的每平方英尺 774 美元大幅上漲。 CommercialEdge 顯示，下表中突出顯示的前五筆交易金額近 19 億美元，接近總投資額的 80% .

5. 325 哈德森

去年 5 月，DivcoWest購買了 325 Hudson，這是一座 220,000 平方英尺的 10 層建筑，位于曼哈頓下城哈德遜廣場附近的中心地帶。Jamestown Properties 以 1.341 億美元的價(jià)格出售了該資產(chǎn)。九年前，投資者為該資產(chǎn)向 Bristol Group 支付了 1.1 億美元。

這座建于 1960 年的物業(yè)于 1998 年從工業(yè)改建為辦公樓。它目前包括一個(gè)額外的 10,000 平方英尺的數(shù)據(jù)中心和超過 8,000 平方英尺的零售空間。租戶包括聯(lián)合辦公空間運(yùn)營商 Industrious 和紐約州立大學(xué)帝國州立學(xué)院。該物業(yè)位于谷歌紐約辦事處附近，毗鄰沃爾特迪斯尼公司即將建成的 120 萬平方英尺的總部。

4. 860 華盛頓

今年年初，Meadow Partners 與 CalPERS 聯(lián)手收購了 860 Washington，這是一座位于格林威治村的 108,733 平方英尺的辦公樓。該物業(yè)的交易價(jià)格為 2.32 億美元，或創(chuàng)紀(jì)錄的每平方英尺 2,133 美元，摩根大通提供了 1.16 億美元的收購融資。

Seller Property Group Partners 于 2015 年與 Romanoff Equities 共同開發(fā)了該物業(yè)，該公司繼續(xù)擁有該土地。其租戶包括軟銀和特斯拉，后者占據(jù)了該資產(chǎn) 20,297 平方英尺的零售部分的一部分。

3. 524百老匯

在擁有它三十多年之后，Tahl Propp Equities 在 6 月以 2.358 億美元的價(jià)格出售了百老匯 524 號(hào)。Northwood Investors 以 3.25 億美元的總價(jià)收購了占地 140,988 平方英尺的 Soho 大樓和毗鄰的 66,000 平方英尺的百老匯大道 520 號(hào)，資金來自巴林銀行的 2.271 億美元收購貸款。

百老匯 524 號(hào)建于 1902 年，最近于 2014 年進(jìn)行了翻修，擁有多個(gè)租戶，包括 Corcoran 和 WeWork。這座 11 層樓的資產(chǎn)擁有 15,000 平方英尺的地板和 15,000 平方英尺的底層零售空間。

2. 641 美洲大道

同樣在 6 月，Spear Street Capital 在其投資組合中增加了一項(xiàng)重要資產(chǎn)——美洲大道 635-641 號(hào)，這是該行政區(qū)切爾西社區(qū)占地 267,000 平方英尺的資產(chǎn)。這棟兩棟樓的房產(chǎn)以 3.25 億美元的價(jià)格易手，并在擁有 9 年后由 SL Green Realty 出售。

這些建筑于 1902 年竣工，并于 2015 年進(jìn)行了 1500 萬美元的翻修。 在出售時(shí)，它們的租賃率為 94%，租戶名冊(cè)包括企業(yè)公司 Infor、微