為什么邁阿密海灘的寫字樓市場蓬勃發(fā)展

邁阿密海灘的商業(yè)友好政策和全年溫暖的氣候為其在這些不確定時期的韌性做出了貢獻，因為該市經(jīng)歷了一波企業(yè)及其資本從全國各地較冷、稅收負擔重的州搬遷。

“這些公司優(yōu)先考慮的壽命可行走，上下班時間，接近住房和優(yōu)質學校，在規(guī)劃自己的南佛羅里達州的辦公空間，那就是創(chuàng)造了邁阿密海灘的自然需求，”斯蒂芬Rutchik，在高力國際執(zhí)行董事總經(jīng)理告訴商業(yè)物業(yè)主管。

該市已經(jīng)是一個受歡迎的旅游目的地，該市正在尋求吸引金融服務公司和科技企業(yè)，為該地區(qū)帶來高薪工作和多元化的稅收基礎。邁阿密海灘市長丹·蓋爾伯解釋說：“市委員會已經(jīng)為目標行業(yè)制定了一項強有力的商業(yè)吸引力激勵計劃，其中包括加快計劃審查和許可以及為創(chuàng)造至少 10 個高薪工作崗位的公司提供基于績效的贈款等激勵措施。”

認識到 A 級辦公室設計需要更高的地板到天花板高度，Gelber 市長發(fā)起了一項立法，允許沿奧爾頓路和日落港附近的部分辦公室開發(fā)額外的高度。開發(fā)商已經(jīng)提交了利用高度激勵的項目申請，這要求這些項目包括底層激活并在 2023 年之前獲得建筑許可證。

蓋爾伯市長補充說，為了利用該地區(qū)的商業(yè)移民浪潮，該市還批準了對終端島 A 級寫字樓開發(fā)的類似高度激勵，同時也考慮了其他地區(qū)。

即將開展的項目

據(jù) Rutchik 稱，邁阿密海灘最新的 A 級寫字樓已有 20 年的歷史，因此開發(fā)商正在通過“十八日落”等項目來滿足對更新產(chǎn)品的需求。Deco Capital Group 的混合用途開發(fā)項目將擁有近 40,000 平方英尺的 A+ 級寫字樓、零售和街道餐廳空間，以及帶有私人屋頂露臺的頂層頂層公寓。

18 號日落于 2021 年 5 月獲得該市的最終批準，并將在邁阿密海灘時尚的日落港區(qū)成型，并將于今年秋季開始建設。該項目計劃于 2023 年竣工，將成為該社區(qū)首個開發(fā)的甲級辦公空間。

Deco Capital Group 創(chuàng)始人布拉德利·科爾默 (Bradley Colmer) 告訴CPE ： “商業(yè)決策者越來越多地尋找適合步行的生活方式區(qū)來定位他們的辦公空間——而日落十八號在捕捉這種遷移方面處于有利地位。”

Rutchik 是即將到來的項目的辦公室租賃負責人，他表示他已經(jīng)在與金融公司、對沖基金、家族辦公室和幾家專業(yè)服務公司進行談判，并預計該大樓的辦公空間將在交付之前很久就已全部租出。

在邁阿密海灘寫字樓市場需求旺盛之際，該項目正在興起。根據(jù) Colliers 的數(shù)據(jù)，邁阿密海灘 A 級寫字樓的平均租金現(xiàn)在為每平方英尺 57 美元，同比增長 10%。如果公司從美國各地和世界各地遷往南佛羅里達州的趨勢持續(xù)存在，辦公室專