2020年住房市場(chǎng)的價(jià)值增幅超過(guò)2005年以來(lái)的任何一年

在2020年房屋銷(xiāo)售創(chuàng)紀(jì)錄的一年之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然沒(méi)有降溫的跡象。

Zillow的最新分析顯示，到2020年，美國(guó)住房的價(jià)值增加了??約2.5萬(wàn)億美元，是自2005年以來(lái)的單年最高值?，F(xiàn)在，美國(guó)住房的總價(jià)值為36.2萬(wàn)億美元。

強(qiáng)勁的需求推動(dòng)了買(mǎi)家之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致房屋以Zillow記錄的最快速度飛離市場(chǎng)，并推高了價(jià)格。

進(jìn)入今年以來(lái)，住房需求已經(jīng)很強(qiáng)勁，大量的千禧一代已老化為首次購(gòu)房的黃金年齡，抵押貸款利率徘徊在創(chuàng)紀(jì)錄的低點(diǎn)附近。人們廣泛轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)程工作，這促使許多購(gòu)房者重新評(píng)估他們的住房選擇和過(guò)高的需求。

盡管許多潛在買(mǎi)家面臨前所未有的經(jīng)濟(jì)困難，但其他收入穩(wěn)定的買(mǎi)家卻渴望進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

Zillow預(yù)計(jì)2021年將更加強(qiáng)勁，可能超過(guò)去年的2.5萬(wàn)億美元。Zillow經(jīng)濟(jì)學(xué)家Treh Manhertz說(shuō)：“建設(shè)者的信心，也許是對(duì)需求增長(zhǎng)的反應(yīng)，創(chuàng)下了歷史新高，并且正在建造更多房屋。” “加起來(lái)，您就會(huì)明白為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)自大蕭條以來(lái)的漲幅超過(guò)任何一年。”

根據(jù)衡量銷(xiāo)售價(jià)格與標(biāo)價(jià)之間比率的CoreLogic買(mǎi)方/賣(mài)方市場(chǎng)指標(biāo)，買(mǎi)方競(jìng)爭(zhēng)在10月和11月全國(guó)范圍內(nèi)達(dá)到了一個(gè)新的高峰，該比率攀升至0.996，這是自2008年數(shù)據(jù)系列開(kāi)始以來(lái)的最高水平。 。

較高的指標(biāo)表明賣(mài)家通常會(huì)得到要價(jià)。在歷史上最低的待售房屋庫(kù)存中，買(mǎi)家需求繼續(xù)超過(guò)上年的水平，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)壓力將推動(dòng)2021年上半年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。

吉洛(Zillow)表示，超過(guò)五分之一(21.4%)的住房?jī)r(jià)值都位于加利福尼亞。加州的房屋總值累計(jì)為7.8萬(wàn)億美元，超過(guò)接下來(lái)的三個(gè)州的總和，該州擁有10個(gè)總房屋價(jià)值最高的都會(huì)區(qū)中的四個(gè)，分別是洛杉磯，舊金山，圣何塞和圣地亞哥。

在人口最少的三個(gè)州中，北達(dá)科他州(640億美元)，懷俄明州(700億美元)和南達(dá)科他州(720億美元)在美國(guó)住房市場(chǎng)中的份額最小。阿拉斯加是唯一一個(gè)在2020年房屋價(jià)值下跌的州，下跌1.8%或約15億美元。這是由于阿拉斯加頂級(jí)住宅中的新建建筑數(shù)量相對(duì)較低以及房屋價(jià)值下降所致。

Zillow發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去十年中，六個(gè)州的住房總價(jià)值翻了一番以上。愛(ài)達(dá)荷州一直處于領(lǐng)先地位，自2011年以來(lái)增長(zhǎng)了149%。增長(zhǎng)的大部分來(lái)自博伊西(Boise)地鐵，那段時(shí)期房屋總價(jià)值增長(zhǎng)了兩倍多，是美國(guó)100大地鐵中最大的。內(nèi)華達(dá)州(146.3%)，猶他州(126.2%)，亞利桑那州(116.5%)，科羅拉多州(111.6%)和華盛頓州(108%)的住房市場(chǎng)總價(jià)值在過(guò)去十年中也翻了一番。

盡管流感大流行繼續(xù)以多種方式顛覆房地產(chǎn)市場(chǎng)，但數(shù)據(jù)分析提供商CoreLogic的副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家塞爾瑪·赫普(Selma Hepp)預(yù)測(cè)，買(mǎi)家之間的競(jìng)爭(zhēng)將繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

她說(shuō)