在新的一年多戶型產業(yè)將目光投向郊區(qū)

如果2020年教給我們任何東西，那就是不管他們來自誰的預測都無法告訴您未來。最好情況下，如果一切順利，它們可以使您了解可能發(fā)生的情況。特別是對于房地產市場，人們依賴預測和市場預測，然而，該行業(yè)也經歷了一些最大的變化。從經濟因素到自然災害的不可預見的事件都可能影響整個行業(yè)，正如我們所有人生命中第一次經歷的那樣，大流行也可能帶來廣泛的破壞。

在大蕭條之后，目前尚不清楚房地產市場是否會自我調整-或者一旦恢復就將是什么樣。歷史一次又一次地證明，住房市場具有韌性，并且仍然是當今我們經濟中最重要的行業(yè)之一。

當我們回顧2020年并展望2021年時，我看到的多戶型行業(yè)最大的收獲都是基于市場迎接時代的能力。以下是我看到市場轉變的幾種方式：

第三郊區(qū)市場的興起

大蕭條過后，市區(qū)居民涌入。人們被設施和生活方式所吸引。許多多家庭玩家跟隨遷移到城市，但在被遺忘的地方(郊區(qū))仍有機會發(fā)現。

我相信我們現在看到的是返回郊區(qū)的更大回報–這次，消費者期望城市地區(qū)提供相同或相似的生活區(qū)域。這是多戶家庭財產發(fā)揮作用的地方。在購買機會更多的地區(qū)，人們傾向于免維護。這提高了多戶家庭租金的價值。從公寓列表的分析顯示在30的27大地鐵地帶，重點城市正在經歷的租金增長比周圍郊區(qū)慢。長期以來，郊區(qū)一直是人們可以負擔得起的住房需求解決方案，但是隨著向異地工作文化的轉變，他們的吸引力將繼續(xù)增長。

對于公司，尤其是在郊區(qū)Sunbelt的公司，要注意這一點很重要。我公司在該領域的大部分投資組合中，我已經看到第一手投資者急于在通常以賣方為中心的市場上進行購買，這增加了競爭并提高了價格。這可能是在該地區(qū)出售房產的好時機，但要避免為房地產多付錢。

便利設施銷售

取消社會隔離和檢疫限制后，生活的某些方面將恢復正常，但辦公室生活不太可能成為其中之一。斯坦福大學在6月發(fā)布的研究結果顯示，有42%的美國員工在家中工作。大多數企業(yè)已經擺脫了繁華的市中心辦公室，而贊揚了遠程工作的好處以及減少的管理費用。并非所有公司都會永遠保持遙遠，但很多公司會保持遙遠。

這意味著家庭辦公室將變得越來越重要。具有靈活布局和空間的更大的平面圖將是高需求。這是搬到郊區(qū)的另一個吸引力：1美元/平方英尺更多。在2018年，已經有郊區(qū)偏愛的跡象，有52%的美國人將其鄰居描述為郊區(qū)。由于許多人以前居住在城市地區(qū)，并且從城市遷出新移民，因此許多人期望這些新房屋具有類似的步行設施和室外空間，因此靠近可駕駛就業(yè)和娛樂中心的