在新的一年多戶型產(chǎn)業(yè)將目光投向郊區(qū)

如果2020年教給我們?nèi)魏螙|西，那就是不管他們來自誰的預(yù)測都無法告訴您未來。最好情況下，如果一切順利，它們可以使您了解可能發(fā)生的情況。特別是對于房地產(chǎn)市場，人們依賴預(yù)測和市場預(yù)測，然而，該行業(yè)也經(jīng)歷了一些最大的變化。從經(jīng)濟(jì)因素到自然災(zāi)害的不可預(yù)見的事件都可能影響整個行業(yè)，正如我們所有人生命中第一次經(jīng)歷的那樣，大流行也可能帶來廣泛的破壞。

在大蕭條之后，目前尚不清楚房地產(chǎn)市場是否會自我調(diào)整-或者一旦恢復(fù)就將是什么樣。歷史一次又一次地證明，住房市場具有韌性，并且仍然是當(dāng)今我們經(jīng)濟(jì)中最重要的行業(yè)之一。

當(dāng)我們回顧2020年并展望2021年時，我看到的多戶型行業(yè)最大的收獲都是基于市場迎接時代的能力。以下是我看到市場轉(zhuǎn)變的幾種方式：

第三郊區(qū)市場的興起

大蕭條過后，市區(qū)居民涌入。人們被設(shè)施和生活方式所吸引。許多多家庭玩家跟隨遷移到城市，但在被遺忘的地方(郊區(qū))仍有機(jī)會發(fā)現(xiàn)。

我相信我們現(xiàn)在看到的是返回郊區(qū)的更大回報–這次，消費(fèi)者期望城市地區(qū)提供相同或相似的生活區(qū)域。這是多戶家庭財產(chǎn)發(fā)揮作用的地方。在購買機(jī)會更多的地區(qū)，人們傾向于免維護(hù)。這提高了多戶家庭租金的價值。從公寓列表的分析顯示在30的27大地鐵地帶，重點(diǎn)城市正在經(jīng)歷的租金增長比周圍郊區(qū)慢。長期以來，郊區(qū)一直是人們可以負(fù)擔(dān)得起的住房需求解決方案，但是隨著向異地工作文化的轉(zhuǎn)變，他們的吸引力將繼續(xù)增長。

對于公司，尤其是在郊區(qū)Sunbelt的公司，要注意這一點(diǎn)很重要。我公司在該領(lǐng)域的大部分投資組合中，我已經(jīng)看到第一手投資者急于在通常以賣方為中心的市場上進(jìn)行購買，這增加了競爭并提高了價格。這可能是在該地區(qū)出售房產(chǎn)的好時機(jī)，但要避免為房地產(chǎn)多付錢。

便利設(shè)施銷售

取消社會隔離和檢疫限制后，生活的某些方面將恢復(fù)正常，但辦公室生活不太可能成為其中之一。斯坦福大學(xué)在6月發(fā)布的研究結(jié)果顯示，有42%的美國員工在家中工作。大多數(shù)企業(yè)已經(jīng)擺脫了繁華的市中心辦公室，而贊揚(yáng)了遠(yuǎn)程工作的好處以及減少的管理費(fèi)用。并非所有公司都會永遠(yuǎn)保持遙遠(yuǎn)，但很多公司會保持遙遠(yuǎn)。

這意味著家庭辦公室將變得越來越重要。具有靈活布局和空間的更大的平面圖將是高需求。這是搬到郊區(qū)的另一個吸引力：1美元/平方英尺更多。在2018年，已經(jīng)有郊區(qū)偏愛的跡象，有52%的美國人將其鄰居描述為郊區(qū)。由于許多人以前居住在城市地區(qū)，并且從城市遷出新移民，因此許多人期望這些新房屋具有類似的步行設(shè)施和室外空間，因此靠近可駕駛就業(yè)和娛樂中心的