專家投資房產(chǎn)意義不大：未來房?jī)r(jià)漲幅甚至無法跑贏通脹

作為興業(yè)銀行和華福證券的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委在公開活動(dòng)上表示，近三年資產(chǎn)的收益率都在不斷的下降，而且這么多年理財(cái)教育普及之后，很少有人愿意長(zhǎng)期把錢放在存款當(dāng)中，始終有房?jī)r(jià)漲幅無法跑贏通脹的焦慮。

去年股債房三殺的局面，讓投資者覺得理財(cái)感受極為糟糕，錢財(cái)越理財(cái)則越縮水，銀行在存款方面不斷增多，感覺有風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)類項(xiàng)目在波動(dòng)率不斷上升，收益率下降的當(dāng)下，投資人很難去做，投資機(jī)構(gòu)也在這里艱難生存，但在大家無法跑贏通脹的焦慮過程中，會(huì)逐漸找到自己能夠接受的一些投資理財(cái)?shù)姆绞?，選擇合適的投資品種。

今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，魯政委認(rèn)為大概呈現(xiàn)的是w型的軌跡趨勢(shì)，在第1季度有著經(jīng)濟(jì)方面比較快的修復(fù)過程，如果堅(jiān)持且維持這樣經(jīng)濟(jì)的爬升，這并不是一個(gè)容易的情況，因?yàn)榛鶖?shù)比較大的原因，在第二季度經(jīng)濟(jì)同樣會(huì)有一個(gè)上升的局面，但環(huán)比出現(xiàn)放緩的趨勢(shì)，直到明年要和今年有著同比相似的增速就會(huì)比較難了。

局面目前已經(jīng)十分清晰，從底部開始觸底反彈，政策著力的地方并不是短期內(nèi)將經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，而要看到更長(zhǎng)遠(yuǎn)未來的情況，即如何使得融資更加穩(wěn)定，如何保持金融市場(chǎng)長(zhǎng)期處于穩(wěn)定狀態(tài)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，長(zhǎng)期處于穩(wěn)定狀態(tài)。

當(dāng)前一二線房產(chǎn)價(jià)格方面已經(jīng)回到了正常水平，但三四線房產(chǎn)的銷售在增長(zhǎng)速度上要低于2019年，三四線人口流出趨勢(shì)比較高，在房地產(chǎn)上會(huì)有更大的壓力，從投資角度來看，投資房產(chǎn)并不是一個(gè)有很大意義的行為，現(xiàn)在倡導(dǎo)的基調(diào)是住房不炒，所以房?jī)r(jià)的漲幅和存款利率水平基本相同。