任澤平：樓市小陽(yáng)春來(lái)了？（改善型需求強(qiáng)于剛需）

隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，商品房的成交數(shù)量正在逐步增加，這套房企又開(kāi)始了重新拍賣(mài)土地，從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，二手房市場(chǎng)的銷(xiāo)售要明顯好于新房的銷(xiāo)售，對(duì)一些一二線城市來(lái)說(shuō)銷(xiāo)售要比三四線城市強(qiáng)上很多，同時(shí)改善型的需求要強(qiáng)于剛需，在2023年春節(jié)假期之后，全國(guó)44個(gè)城市的新房成交量下降31%，有20個(gè)城市的二手房市場(chǎng)的交易增長(zhǎng)幅度達(dá)到了56%，國(guó)內(nèi)的北京，深圳和杭州等一線城市的樓市成交量正在全面復(fù)蘇。

房地產(chǎn)市場(chǎng)加快復(fù)蘇：

目前隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策的不斷出臺(tái)，給房地產(chǎn)業(yè)注入了新的發(fā)展活力，進(jìn)入2023年以來(lái)，房屋的咨詢(xún)量大幅度增長(zhǎng)商品房的成交量也趨于增加，目前一些熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)已經(jīng)處于全面復(fù)蘇階段，對(duì)于新房市場(chǎng)來(lái)看北京和杭州一些核心城市商品房成交量都在不斷的增長(zhǎng)，從目前全國(guó)各地的房?jī)r(jià)來(lái)看，一線和二線城市的房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，新房的房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了0.2%的上漲，二手房也上漲了0.3~0.4%。

目前大多數(shù)的購(gòu)房者仍然持觀望態(tài)度，由于國(guó)內(nèi)外的環(huán)境比較復(fù)雜，一些企業(yè)的經(jīng)營(yíng)面臨著巨大的困難，居民的收入也受到了比較大的沖擊，再加上近幾年來(lái)各個(gè)樓盤(pán)的交付存在著諸多的問(wèn)題，指的眾多購(gòu)房者，目前都處于觀望態(tài)度，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在1月份全國(guó)70%的代表城市，90平方以下的住房成交量有所下降，60%的城市，120平方以上的改善型住房，成交量在緩慢提升。

進(jìn)入2023年以來(lái)，各地的土地市場(chǎng)表現(xiàn)比較活躍，2023年第1輪的集中供地，就出現(xiàn)了火爆的競(jìng)爭(zhēng)場(chǎng)面，一些熱門(mén)城市的土地平均溢價(jià)率都已經(jīng)達(dá)到了9.3%~7.5%，也預(yù)示著國(guó)內(nèi)各大房地產(chǎn)企業(yè)趨于一個(gè)緩慢回升的階段。