最低的抵押貸款利率將為房地產(chǎn)市場帶來強(qiáng)大的推動(dòng)力

ASB經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，對新西蘭非居民購買房屋的限制令人“叮咬”，這支持了他們認(rèn)為今年下半年房價(jià)只會出現(xiàn)“適度”上漲的觀點(diǎn)。

ASB高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁克瓊斯在ASB經(jīng)濟(jì)周刊中表示，“近期抵押貸款利率降低對房地產(chǎn)市場的影響已引起一定程度的關(guān)注”，并且市場對“市場利率推動(dòng)”的言論越來越響亮。

“我們更加謹(jǐn)慎，”他說。

“是的，最低的抵押貸款利率將為房地產(chǎn)市場帶來強(qiáng)大的推動(dòng)力。但我們預(yù)計(jì)近期針對投資者需求的房屋政策會產(chǎn)生抑制作用。”

他指出最新的新西蘭統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示新西蘭的離岸房屋購買量下降。

“對新西蘭非居民購買房屋的限制令人厭惡，特別是在奧克蘭和皇后鎮(zhèn) - 湖泊

“這些地區(qū)的表現(xiàn)不及更廣泛，越來越不完整的全國性房地產(chǎn)市場，”他表示。

“盡管抵押貸款利率暴跌，但這支持了我們對今年下半年房價(jià)通脹溫和回升的看法。”

瓊斯表示，有證據(jù)表明，海外購買水平的下降正在影響更廣泛的房地產(chǎn)市場。

“......以前擁有相對較大的非居民購買者組成部分的地區(qū)，如奧克蘭和皇后鎮(zhèn) - 湖泊，毫不奇怪地經(jīng)歷了最大的跌幅。奧克蘭按地區(qū)劃分的數(shù)據(jù)也是如此。

“外國買家以前最活躍的地區(qū)往往會出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格最大幅度的下滑，這可能并非巧合。”

他說人們之前已經(jīng)指出，非居民購買的整體水平相當(dāng)?shù)汀?/p>

“這當(dāng)然是真的。超過80%的市場是居民轉(zhuǎn)移。

“但是，正如我們之前的研究所表明的那樣，通常是邊際買家對設(shè)定價(jià)格產(chǎn)生不成比例的影響。

“過去一年中非住宅市場參與的明顯減少似乎對新西蘭市場的部分地區(qū)產(chǎn)生了影響。”