企業(yè)成為靈活工作空間行業(yè)的推動力

根據Instant Offices的研究，企業(yè)將成為靈活工作空間行業(yè)的推動力，因為他們對辦公室組合的看法不斷變化。

在過去五年中，靈活的工作空間領域已經掀起了波瀾，全球需求增長了50%，靈活空間的市場供應量也比以往任何時候都多。Instant現在估計全球市場將包括32,000多個中心，占5.21億平方英尺。自2013年以來，這一數字同比增長15%。

到2019年底，預計40%的需求將來自大型和公司公司，平均租戶在靈活空間內占用七張或更多辦公桌。

企業(yè)組織正在尋找更大，更靈活的工作空間，這是全球邁向更靈活的租賃條款的征兆。“空間即服務”模式負責2018年在紐約和倫敦的一些最大的靈活交易，包括微軟，美國運通，IBM，GSK，阿迪達斯和Facebook等家用品牌。在企業(yè)租戶壓力的支持下，趨勢表明，美國和亞洲越來越多的業(yè)主將推出自己的空間或與供應商合作。這已經在英國和歐洲出現，但尚未在這兩個市場中起飛。

占用者繼續(xù)重新評估他們使用辦公空間的方式，并且商業(yè)房地產費率和生活成本都是有史以來最高的，許多公司開始關注二級城市削減成本和提高員工的負擔能力。福布斯宣布，2018年美國增長最快的市場(地鐵總產品)是拉斯維加斯，奧蘭多和奧斯汀，所有二級市場，而在歐洲，由于投資增加和企業(yè)不斷增長，曼徹斯特和圖盧茲在英國和法國市場上排名第一焦點。

在2018年，該行業(yè)顯示出顯著的市場變化，尋求靈活空間的企業(yè)客戶增加。僅在2018年，企業(yè)的需求就增加了21%。面對客戶需求的增加，業(yè)主也對該行業(yè)產生了更大的興趣。

所有EMEA城市，包括曼徹斯特，里爾和法蘭克福，由于需求加速，供應增長了15%以上。在美國各州，如堪薩斯州，內布拉斯加州和俄克拉荷馬州，過去12個月的增長率均超過20%。預計2019年歐洲靈活空間將達到2.55億平方英尺 - 增長12%，其中70%以上的空間可在較小的二級城市使用。

盡管需求不斷增長，但預計今年所有類型的靈活辦公空間(包括合作和混合空間)的短期供應過剩將在倫敦看到2019年的利率合約。紐約和香港 - 全球最大的靈活市場 - 也可能出現同樣的趨勢。

預計2019年倫敦的房價將保持在歐洲的最高水平，為644英鎊，隨著需求強勁，供應商繼續(xù)進入市場。由于持續(xù)的投資和增長，預計2019年靈活市場將占倫敦CRE市場的7%。

英國的John Duckworth和The Instant Group的EMEA MD表示：“隨著需求類型的變化以及靈活空間中占用者的終生價值的增加，預計領先的運營商將變得更具競爭力，并在主要市場提供越來越多的折扣以獲得份額。在Instant，我們預測，在這些競爭激烈的市場中，運營商愿意在廣告價格中提供20%或更多，同時他們試圖獲得市場份額。“

“仍有大量關注更大的靈活辦公空間運營商及其未來的擴張計劃，但該行業(yè)仍然非常重視獨立和本地化的供應商，仍然值得關注。這是模型中真正的創(chuàng)新發(fā)生的地方。企業(yè)很快意識到flex在中心位置提供了靈活多變的工作空間，而這種需求的增長促使更多傳統(tǒng)運營商迅速擴張。“