Bericote是一家經(jīng)驗(yàn)豐富的英國(guó)工業(yè)物流公司開(kāi)發(fā)商

Tritax Big Box REIT董事會(huì)已交換合同，條件是獲得完全的規(guī)劃許可，為在Merseyside的St Helens的Haydock的新物流分揀中心的遠(yuǎn)期資金開(kāi)發(fā)。

該價(jià)格代表最高承諾額為6,870萬(wàn)英鎊，反映凈初始收益率為4.9%(扣除公司的收購(gòu)成本)，在2024年首次租金審查中上升至5.4%。

該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括三面對(duì)接，360度循環(huán)，屋檐高度12米，三面服務(wù)碼，深度67米，比標(biāo)準(zhǔn)機(jī)構(gòu)規(guī)范更寬，以提高運(yùn)營(yíng)效率和HGV流通。新的主要設(shè)施將按照高規(guī)格建造，總內(nèi)部建筑面積約為361,062平方英尺，場(chǎng)地覆蓋率低至24%，而標(biāo)準(zhǔn)物流場(chǎng)地覆蓋率為45%至50%。因此，該場(chǎng)地的常規(guī)配置可以在更標(biāo)準(zhǔn)的45/50%場(chǎng)地覆蓋范圍內(nèi)容納總建筑面積為70萬(wàn)平方英尺的建筑物。

該工廠位于一個(gè)既定的物流區(qū)域，毗鄰Haydock工業(yè)區(qū)，直接通往A580的道路連接，提供曼徹斯特和利物浦之間的東西連接以及M6高速公路的J23。因此，位置靠近深水集裝箱港口，利物浦2和曼徹斯特機(jī)場(chǎng)。Haydock在30分鐘的車程內(nèi)擁有大約250萬(wàn)人口的集水區(qū)，提供了大量的勞動(dòng)力，從而鞏固了該地區(qū)作為英國(guó)分銷地點(diǎn)的長(zhǎng)壽。

在建筑(PC)實(shí)際完工后，該物業(yè)將以新的15年租約出租，但每年僅有五次向上租金評(píng)估，與消費(fèi)物價(jià)指數(shù)掛鉤(每年占1%，上限為3%) PA)。第一次租金審查的目標(biāo)是2024年9月。從完成土地購(gòu)買和建設(shè)階段到個(gè)人電腦的目標(biāo)日期，公司將收到相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商商定租金的收入回報(bào)。

Bericote是一家經(jīng)驗(yàn)豐富的英國(guó)工業(yè)物流公司開(kāi)發(fā)商，該公司在此之前已經(jīng)建立了良好的合作記錄。

Tritax合伙人Colin Godfrey表示：“我們與客戶和Bericote密切合作，提供這種場(chǎng)外預(yù)售開(kāi)發(fā)，為公司提供進(jìn)一步接觸市場(chǎng)領(lǐng)先的租戶。一旦投入運(yùn)營(yíng)，該建筑將代表英國(guó)最先進(jìn)的分揀建筑之一，占地面積很低，同時(shí)通過(guò)地理位置進(jìn)一步使公司的投資組合多樣化，建立了一個(gè)擁有強(qiáng)大勞動(dòng)力供應(yīng)的物流中心。