魔幻的深圳豪宅市場(chǎng)：有的沒(méi)售樓處都能連續(xù)賣完，有的兩年跳水900萬(wàn)

6月12日上午9點(diǎn)，深圳知名樓盤(pán)海德園項(xiàng)目正式開(kāi)始選房。令人驚訝的是，在不到7個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，所有房源都被選光，實(shí)現(xiàn)了日光銷售。

這已經(jīng)是海德園項(xiàng)目的第三次日光銷售。在2021年11月和2022年5月，該項(xiàng)目分別推出了181套和239套住宅，同樣都在當(dāng)天售罄。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪到的安托山片區(qū)中介劉巍介紹，如果有資格和足夠條件的話，建議購(gòu)房者去參與新一輪的銷售，因?yàn)檫@是海德園項(xiàng)目的最后一批房源了。與周邊的二手房相比，海德園的價(jià)格還有數(shù)百萬(wàn)元的差距。

今年5月，市場(chǎng)上就有消息稱海德園即將開(kāi)始銷售。6月1日，海德園獲得了預(yù)售許可證。6月8日，海德園A區(qū)公布了入圍名單，共有664批客戶成功入圍。而在6月12日的選房日，不到7個(gè)小時(shí)，所有房源都被選購(gòu)一空。

然而，想要獲取該項(xiàng)目的具體信息并不容易。海德園的工作人員曾在預(yù)售證獲得時(shí)（6月5日）通過(guò)電話告訴記者，目前暫時(shí)無(wú)法預(yù)約看房，購(gòu)房者需要在i深圳上提交資料，并在凍結(jié)資金并入圍成功后才能去現(xiàn)場(chǎng)看毛坯房。預(yù)計(jì)看房的時(shí)間是6月11日至12日。

海德園共推出了237套房源，建筑面積約為86-161平方米，備案均價(jià)約為每平方米12.6萬(wàn)元。到6月8日，吸引入圍并凍結(jié)意向保證金的客戶總數(shù)為664批，中簽率為35.7%。

由于關(guān)注度過(guò)高，記者注意到，項(xiàng)目官方微信連續(xù)幾天都在發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示和聲明?，F(xiàn)場(chǎng)也能看到相關(guān)聲明的牌子。聲明中提到，項(xiàng)目的銷售由海德園的銷售部門和人員依法依規(guī)進(jìn)行，未授權(quán)或委托任何單位、中介服務(wù)公司或個(gè)人進(jìn)行銷售。聲明還指出，項(xiàng)目不存在"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"或"提前選房"的情況，任何以"提前選房"或"幫忙打折"為由向客戶索要"喝茶費(fèi)"或其他現(xiàn)金、禮品的行為都屬于欺詐行為。

海德園項(xiàng)目的日光銷售已經(jīng)是第三次出現(xiàn)。在2021年11月，海德園B區(qū)首次開(kāi)盤(pán)，共推出181套房源，共有504批意向登記客戶，最低入圍積分為62.2分。在2022年5月，海德園A區(qū)推出了239套住宅，建筑面積約為143-251平方米的4-5房，共有686批客戶成功登記，最低積分為53.5分。

海德園項(xiàng)目的受追捧可能有幾個(gè)原因。首先，該項(xiàng)目沒(méi)有售樓處和樣板間，但每平方米12.6萬(wàn)元的價(jià)格與周邊二手房相比仍存在數(shù)百萬(wàn)元的價(jià)差。其次，項(xiàng)目附近有紅嶺教育實(shí)驗(yàn)小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)位資源，對(duì)于有學(xué)齡子女的家庭來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)吸引人的因素。此外，海德園所在的安托山片區(qū)是深圳的豪宅區(qū)之一，周邊的豪宅項(xiàng)目較少，環(huán)境也較好，因此吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注。

深圳的豪宅市場(chǎng)近期也出現(xiàn)了一些價(jià)格下降的情況。例如，恒裕濱城二期在5月10日推出一套法拍房源，總價(jià)1.07億元，折合單價(jià)為每平方米38.4萬(wàn)元，但未能成功售出，二次拍賣時(shí)降價(jià)至8560萬(wàn)元，折合單價(jià)為每平方米30.7萬(wàn)元，降價(jià)超過(guò)2100萬(wàn)元。類似的情況也發(fā)生在華潤(rùn)城潤(rùn)府三期等項(xiàng)目上。這些案例表明，豪宅市場(chǎng)的成交情況并不算很好。

總體來(lái)看，深圳的豪宅市場(chǎng)成交數(shù)量并不算大。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2017年至2022年，深圳豪宅市場(chǎng)的年度成交量分別為951套、490套、1244套、694套、3488套和2840套。

深圳中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，深圳超過(guò)千萬(wàn)元的豪宅共成交了284套，主要集中在南山、福田和寶安三個(gè)區(qū)，其中1000萬(wàn)至2000萬(wàn)元價(jià)位的豪宅成交最為熱門，占比達(dá)78.4%。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，深圳的超千萬(wàn)元級(jí)別的豪宅市場(chǎng)仍具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，如稀缺性和環(huán)境溢價(jià)等。豪宅的掛牌價(jià)格很大程度上取決于業(yè)主的出售緊迫性，一些做生意的老板在資金緊張時(shí)可能會(huì)選擇變現(xiàn)豪宅作為重要的資產(chǎn)。購(gòu)買豪宅的購(gòu)房者主要包括看中價(jià)差、學(xué)位優(yōu)勢(shì)和周邊環(huán)境的人群。