中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大洗牌！央企房企占據(jù)十強(qiáng)榜6席，保利發(fā)展多月穩(wěn)坐銷(xiāo)冠之位

季度同比上漲，漲幅超過(guò)50%的房企合計(jì)33家，而這58家房企中，央國(guó)企的數(shù)量達(dá)到了37家之多。銷(xiāo)售金額同比下跌的房企一共40家，其中30家為民營(yíng)房企，跌幅超過(guò)40%的房企有9家，而去年同期百?gòu)?qiáng)房企整體跌幅已超過(guò)了47%。

除了央國(guó)企的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，另一值得關(guān)注的趨勢(shì)是民營(yíng)房企在一定程度上加速了集中度的提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，百?gòu)?qiáng)房企中民營(yíng)房企的占比為63%，而去年同期則為62%。其中，順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)，不斷進(jìn)行品牌升級(jí)、降低杠桿率的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企依舊保持了快速增長(zhǎng)。例如，龍湖集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)等公司在去年的銷(xiāo)售金額同比下跌較為明顯，但今年一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均出現(xiàn)了反彈。

此外，房企在銷(xiāo)售規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，也開(kāi)始加大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的創(chuàng)新力度。例如，今年3月，萬(wàn)科集團(tuán)發(fā)布的2022年度年報(bào)中透露，該公司將在未來(lái)3年內(nèi)投入100億元用于推進(jìn)"智慧城市"戰(zhàn)略，該戰(zhàn)略將重點(diǎn)聚焦智能基礎(chǔ)設(shè)施和智慧社區(qū)建設(shè)。同時(shí)，招商蛇口在一季度業(yè)績(jī)報(bào)告中也明確提出，將進(jìn)一步加強(qiáng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)的融合，深度挖掘城市內(nèi)部人口的消費(fèi)需求，推動(dòng)線(xiàn)上線(xiàn)下相互融合。

盡管房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)在一季度得到了顯著回升，但隨著各地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，房企未來(lái)的發(fā)展依然面臨較大不確定性。同時(shí)，也需要注意到民營(yíng)房企的發(fā)展格局正在發(fā)生變化，行業(yè)集中度的提升將加速淘汰低端企業(yè)，而央國(guó)企的強(qiáng)勢(shì)崛起則也將引發(fā)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的變革。