具有修復(fù)和抗震強(qiáng)度問(wèn)題的公寓建筑并未阻止那些準(zhǔn)備在最近的公寓拍賣中采取行動(dòng)的投資者

隨著市場(chǎng)走向3月，住宅物業(yè)拍賣在奧克蘭繼續(xù)緩慢增長(zhǎng)，這通常是房地產(chǎn)銷售年度最繁忙的月份。

早期跡象表明，去年拍賣的物業(yè)數(shù)量可能略有下降，但銷售率似乎大致相同。

在2月3日至2月9日的一周內(nèi)，奧克蘭最大的代理商Barfoot&Thompson在拍賣會(huì)上銷售了60處房產(chǎn)，并在19家房產(chǎn)中實(shí)現(xiàn)了銷售，清倉(cāng)率為32%。

其余的大多數(shù)是通過(guò)談判進(jìn)行銷售，而少數(shù)人的拍賣被取消或推遲。

最近的奧克蘭公寓拍賣會(huì)上有一些有趣的競(jìng)標(biāo)。

在2月13日的城市銷售拍賣會(huì)上，提供了三套公寓，其中兩套正面臨修復(fù)問(wèn)題，第三套是新開發(fā)項(xiàng)目尚未完工的公寓。

首先是位于阿爾伯特街的城市花園大樓內(nèi)的兩居室單元，該大樓面臨修復(fù)工作，隨后在霍布森街的皇家花園建筑群中設(shè)有三居室單元，該單元也有修復(fù)問(wèn)題。

對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的玩家來(lái)說(shuō)，具有修復(fù)問(wèn)題的建筑物可能是一個(gè)雷區(qū)，但是經(jīng)驗(yàn)豐富的投資者可能會(huì)對(duì)他們產(chǎn)生驚人的興趣，他們準(zhǔn)備采取措施，一旦修復(fù)完成，建筑物的價(jià)值將高于他們?cè)敢庵Ц兜膬r(jià)值。維修費(fèi)用。

然而，對(duì)于供應(yīng)商而言，這通常不是一個(gè)快樂(lè)的故事。

這兩個(gè)單位都吸引了多個(gè)競(jìng)標(biāo)，城市花園公寓以282,000美元的價(jià)格出售。

根據(jù)QV.co.nz，它在2006年以230,000美元的價(jià)格購(gòu)買，目前(2017年)的評(píng)級(jí)估值為330,000美元。

皇家花園單位也吸引了多個(gè)競(jìng)標(biāo)，但是以175,000美元的價(jià)格獲得通過(guò)，并在當(dāng)天晚些時(shí)候通過(guò)私下談判出售。

City Sales的最后一個(gè)單元是一個(gè)底層工作室，通往Union&Co大樓的中央庭院，目前正在Union St.建造。

該建筑物將在未來(lái)幾周內(nèi)完工，屆時(shí)將發(fā)放標(biāo)題，業(yè)主將占有他們的單位。

營(yíng)銷材料表明，銷售可能有一些緊迫性，說(shuō)明; “這必須賣掉!”

然而，它的唯一競(jìng)標(biāo)來(lái)自代表賣方的拍賣師，沒(méi)有其他人準(zhǔn)備舉手，它被傳遞。

Ray White City Apartments酒店提供四間公寓，其中一間位于Kingston St的Altitude大樓，面臨潛在的抗震力問(wèn)題。

該物業(yè)有多個(gè)投標(biāo)人，雖然他們對(duì)價(jià)格持謹(jǐn)慎態(tài)度，并通過(guò)談判傳遞出售。

其他三個(gè)是更常規(guī)的公寓，可以吸引自住業(yè)主或投資者，所有吸引投標(biāo)。但只有三個(gè)中的一個(gè)在錘子下出售。